فلل للبيع في مكة المكرمة
يشهد القطاع العقاري السعودي في تلك السنوات حالة شاملة من التغيير الهيكلي، حيثُ شرعت الدولة في تنفيذ خطة 2030م للتنمية المُستدامة، وجاء القطاع العقاري على رأس تلك الخطة؛ حيثُ تحاول الدولة أن ترفع من مُساهمتهُ في الدخل القومي للبلاد، بدل من الاعتماد الكلي على القطاع النفطي الذي تدهور بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة
وقد تولت وزارة الإسكان السعودية مهمة إعادة التوازن للقطاع العقاري وخفض تلك الموجة الهائلة من الارتفاعات التي شهدتها الأسعار على مدار السنوات السابقة، يعاونها في تحقيق ذلك سائر الهيئات ذات الصلة مثل صندوق التنمية الاجتماعي ومؤسسة النقد العربي السعودي وغيرهما.
وجاءت خطط وزارة الإسكان على هيئة مجموعة من البرامج والمبادرات، مثل برنامج سكني، وبرنامج البيع على الخارطة، وكذلك مبادرة رسوم الأرض البيضاء وغيرهم؛ حيثُ يتمحور الهدف الرئيسي من تلك البرامج طرح وحدات سكنية لرفع مستوى العرض وإعادة التوازن بينهُ وبين الطلب مرة أخرى.
ونلاحظ أن وزارة الإسكان دائمًا ما تُراعي النسبة بين عدد الوحدات التي تطرحها في مدينة ما، وبين حجم الطلب على الوحدات السكنية بها، فعلى سبيل المثال نجد أن مستوى الطلب على فلل للبيع في الرياض وكذلك الشقق مرتفع، فيكون نصيب مدينة الرياض من الوحدات السكنية المطروحة كبير للغاية، وكذلك هو الحال بالنسبة لمدينة مكة المكرمة أيضًا.
فمكة المكرمة من أكثر مُدن السعودية تميزًا، وهي تقع في غرب المملكة العربية السعودية، وتبعد عن ساحل البحر الأحمر ومدينة جدة نحو 72 كيلو متر مربع.
لقد حبا الله -سبحانهُ وتعالى- مدينة مكة المكرمة باقة من المميزات، ليس على الصعيد الديني فحسب بل أيضًا على الصعيدين الجغرافي والفلكي، فتقع مكة في وسط قارات العالم، وتشمل مدينة مكة على ثلاث مداخل رئيسية، حيثُ يوجد لها مدخل شمالي وهو عبارة عن طريق مزدوج بري بمسافة أربعمائة كليو متر يفصل بينها وبين المدينة المنورة، ومدخلها الغربي عبارة عن طريق طولهُ 72 كيلو متر، يفصل بينها وبين عروس البحر الأحمر مدينة جدة، ويعد هذا الطريق بوابة مكة البحرية والجوية، بينما مدخل مكة الجنوبي الشرقي هو طريق طويل طولهُ 80 كيلو متر ويقع فوق ربي جبال الحجاز
وعلى الصعيد الاقتصادي يُعد النشاط التُجاري والقيام ببيع السلع والمنتجات لسكان المدينة المنورة والحجاج والمعتمرين هو أساس اقتصاد مدينة مكة المكرمة، لذلك نُلاحظ كثرة الأسواق والمراكز التُجارية بها، وذلك مثل سوق العتيبية وسوق ذي المجاز، وسوق الحجاز وغيرهم من الأسواق.
ونجد أن مدينة مكة تشمل على عدد كبير من المشروعات، وذلك مثل مشروع تطوير منطقة الشامية، والذي يقع في حي الشامية، ويتمحور الهدف الرئيسي من ذلك المشروع القيام بعملية تطوير للبيئة العمرانية؛ حتى تكون متناسبة مع المسجد الحرام، وكذلك هدف المشروع إلى توسيع ساحات الحرم الشريف عن طريق إجراء إعادة هيكلة لشبكة الطرق في المكان، والقيام بعملية فصل كل من حركة المشاة والسيارات عن بعضهم البعض.
ويوجد أيضًا بمدينة مكة المكرمة مشروع جبل عمر، والذي يقع أعلى جبا عمر، وتبلغ مساحتهُ نحو 230000 متر مربع، ويكمن الهدف الرئيسي من ذلك المشروع القيام بإجراء عملية تعمير شاملة للمناطق التي تطل على الحرم بمكة المكرمة، وتوفير عدد كبير من الوحدات السكنية والتجارية المتكاملة المرافق والخدمات.
ونذكر أيضًا أن وزارة الإسكان السعودية قد قصدت مدينة مكة المكرمة بعدد من المشروعات العقارية، وذلك مثل مشروع رتاج مكة والذي يقع على مدخل مدينة مكة المكرمة، وذلك بالتعاون مع القطاع الخاص والمطورين العقاريين المؤهلين، ويقدم مشروع رتاج عدد كبير من الوحدات السكنية التي تتجاوز 4500 وحدة، متنوعة بين شقق وفلل وتاون هاوس وغيرها.
ويتميز المشروع بشموله على كافة الخدمات الأساسية، وذلك مثل المدارس والمطاعم والمساجد والحدائق والأماكن الترفيهية، هذا فضلًا عن الهدوء والخصوصية التامة والبعد عن أي ضوضاء أو ازدحام، وبالتالي يُصبح هذا المشروع مقصد مثالي لكل من يبحث عن فلل للبيع في مكة أو شقق أو تاون هاوس.
ونذكر أن المشروع يُلبي كافة الرغبات والأذواق، وذلك عن طريق تقديم وحدات سكنية ذات مساحات متفاوتة، فنجد على سبيل المثال أن الشقق تبدأ مساحاتها من 130 إلى 183 متر مربع، أما عن الضمانات الخاصة بمشروع رتاج مكة، فإن مدة ضمان أعمال الهياكل الإنشائية فهي تصل إلى خمسة عشر عام، أما أعمال العزل المائي والخزانات الارضية والعلوية ومكافحة النمل الأبيض فتصل مدة الضمان الخاص بها إلى عشر سنوات.
اسعار فلل للبيع في مكة المكرمة
عند التجول داخل مدينة مكة المكرمة نجد أنها مُقسمة إلى 10 بلديات فرعية، وتشمل كل بلدة من هذه البلديات على عدد كبير من الأحياء السكنية، سواء كانت أحياء قديمة تاريخية أو أحياء حديثة نشأت مع التطور العمراني، ومن أبرز تلك البلديات بلدية أجياد الفرعية ويوجد بها حي المسفلة وحي أجياد وغيرهما، وبلدية الشرائع الفرعية والذي يقع بها حي الشرائع، وكذلك بلدية المعابد ومن أحيائها حي الروضة وحي الخنساء وغيرهم.
ونجد أن فئة كبيرة من السكان تّود السكن في مدينة مكة المكرمة، وهذا يظهر جليًا من معدلات البحث حول فلل للبيع أو شقق في مكة المكرمة.
أما عن أسعار تلك الفلل فهي مُختلفة من منطقة لأخرى؛ حيثُ يتم تحديد السعر بناء على مجموعة كبيرة من العوامل والتي يعتمد عليها سعر أي عقار بوجه عام مثل فلل للبيع شمال الرياض أو فلل للبيع في الدمام أو أي مكان آخر، ومن أبرز تلك العوامل مساحة العقار المقصود بالمتر المربع، وعدد الغرف التي يشمل عليها، وكذلك وضع التشطيبات ما إذا كان تشطيب كامل أو نصف تشطيب، والخدمات التي توجد بالعقار، والموقع ما إذا كان موجود في مكان حيوي أو نائي وبعيد، وعمر العقار كون أن الجودة تتناسب عكسيًا مع العمر، بمعنى أن جودة العقار تنخفض كلما زاد عمرهُ الزمني.
ولكن في الوقت الحالي يُمكننا أن أسعار فلل للبيع بمكة تتراوح بين مليون إلى ستة مليون ريال سعودي، فعلى سبيل المثال نجد أن سعر بيع أحدى الفلل قد بلغ 2 مليون ريال سعودي، وهي تتكون من دورين يشمل الدور الأول على غرف الاستقبال بينما الدور الثاني غرف النوم، ويبلغ عدد غرف النوم 5 غرف، وبها 5 دورات مياه وغرفة للسائق وغرفة للخادمة ومسبح ومطبخ، وتبلغ مساحتها الإجمالية نحو 300 متر مربع.
وجدير بالذكر أن مدينة مكة تشمل على عدد كبير من الحدائق العامة والأماكن الترفيهية؛ حيثُ تجاوز عدد الحدائق مائة وتسعون حديقة، وذلك مثل حديقة المسفلة التي تُعد أهم حديقة بمدينة مكة المكرمة، وتبلغ مساحتها نحو 23 كيلو متر مربع، ويوجد أيضًا حديقة الرصيفة وحديقة بدر وغيرها من الحدائق.
أما على الصعيد الديني فكما نعلم جميعًا أن مكة موقع المسجد الحرام والكعبة المشرفة، ويقصدها ملايين الحُجاج كل عام من كافة بقاع العالم، كما إنها أحب بقاع الأرض إلى الله ورسولهُ صلى الله عليه وسلم.
