عقارات الدمام للايجار
تتمتع المملكة العربية السعودية بنشاط واسع في مجال العقارات، حيثُ تتميز كُل مدينة منها باحتوائها على وحدات عقارية ذات طابع خاص، يتأصل فيها أذواق وعادات سُكانها عبر التاريخ، فتتميز عقارات مدينة الرياض على سبيل المثال بالفخامة والرُقي نظراً لأن الرياض عاصمة المملكة، كما يتميز عقار الدمام بالتنوع في نوعية الوحدات العقارية ومساحاتها ما بين الفخم والأقل فخامة إلى الوحدات العقارية البسيطة التي تتناسب مع بعض الطبقات من سُكانها، وبالتالي تتنوع في أسعارها.
ويوجد منها الإيجار والتمليك لتتماشى مع إمكانيات كافة فئات سُكان المدينة البالغ عددهُم حوالي مليون نسمة ، أما عن العقارات التي تُعرض بغرض تأجيرها فيوجد منها الشُقق والفلل والأراضي والمكاتب وغيرها الكثير.
تتميز العقارات للايجار في الدمام بالتنوع فمثلا شقق للايجار في الدمام على سبيل المثال فمنها الشقة ذات الغُرفة الواحدة وتتراوح أسعار إيجارها ما بين 1000 ريال سعودي سنوياً وحتى 14 ألف ريال سعودي سنوياً، والشقة ذات الغُرفتين وتندرج أسعار الإيجار بها ما بين 10 آلاف ريال سعودي سنوياً إلى 16 ألف ريال سعودي بحسب الحي الذي توجد به والمميزات التي تشتمل عليها.
كما يوجد أيضاً الشُقق ذات الثلاث غُرف يبلُغ متوسط أسعار إيجاراتها ما بين 15 ألف ريال سعودي سنوياً و 16 ألف ريال سعودي سنوياً وهي أسعار ، أما عن شقق مفروشة للايجار في الدمام فتتنوع أسعارها ما بين 1100 ريال سعودي إلى 1400 ريال سعودي شهرياً.
وإذا نظرنا إلى فلل للايجار في الدمام فهي تنتشر في مُختلف أحياء المدينة بأسعار مُتفاوتة ما بين 36 ألف ريال سعودي إلى 700 ألف ريال سعودي، وتأتي أسعار هذه العقارات بسبب كون مدينة الدمام هي عاصمة المنطقة الشرقية في المملكة ومن بين أهم المُدن بها، حيثُ تُعتبر الميناء الرئيسي في المنطقة، وذلك لأنها تتميز بموقعها على الخليج العربي من ثلاث جهات لهاوهُم الشمال والجنوب والشرق.
هذا بالإضافة إلى أن مدينة الدمام تُعتبر مركزاً سكنياً وتجارياً هاماً في السعودية، كما أنهُ يوجد على أراضيها الهيئات الإدارية للمنطقة الشرقية والدوائر الحكومية بها وأهمها مقر إمارة المنطقة الشرقية ذاتها، وكذلك فإنها تتميز بنشاط اقتصادي واسع ورعاية صحية على أعلى مُستوى، مما يجعل الكثير من المواطنين السعوديين وغيرهُم المُقيمين في المملكة يرغبون في العيش بها.
فهي تضُم عدة مراكز صحية ومُستشفيات يتمكن من خلالها المواطن استقبال الرعاية العلاجية والوقائية ومن بينها مستشفى جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل ومستشفى الروضة العام، ولا يتسنى لنا ذكر شبكات الطُرق التي تحتوي عليها المدينة وتجعل إمكانية التنقُل بها غاية في السهولة، فهي تتميز بحركة نشطة ومُتنوعة من النقل البري والجوي بل والبحري أيضاً.
كما تحتوي مدينة الدمام على 79 حي تقريباً ومن بينهُم حي الضاحية وحي الحمراء وحي الفيحاء وحي الطبيشي وحي هجر وحي الإسكان وحي الجوهرة وحي الزهور وحي الناصرية وحي بدر وحي المارينا، ويُعتبر من أرقى هذه الأحياء وأفضلُها سكناً هو حي الجامعيين وحي المريكبات وحي الشاطئ.
برنامج ايجار ودوره في السوق العقاري السعودي
تسعى المملكة العربية السعودية جاهدةً إلى مُساندة المواطن في أموره الحياتية وتوفير العديد من السُبل له لحياة أفضل ومُستقبل واعد، وذلك وفقاً لرؤيتها المُستقبلية للمملكة ومواطنيها في عام 2030 ميلادياً، وذلك من خلال ترجمة هذه الرؤية إلى برامج ونشاطات تخدم العديد من المجالات في السعودية، ومن أهم هذه المجالات هي المجال العقاري الذي يُهم كُل مواطن سعودي.
ولذلك فقد أطلقت الحكومة السعودية المُتمثلة في وزارة الإسكان العديد من البرامج التي تهدف إلى تيسير الأمور العقارية أكثر على المواطن وحفظ حقوقهُ بفاعلية أعلى، ومن بين هذه البرامج هي برنامج إيجار، والذي جاء التفكير به نظراً لوجود عدداً ليس بقليل من سُكان المملكة يعيشون في وحدات عقارية مؤجرة ومنها على سبيل المثال شقق للايجار في الخبر وكذلك شقق للايجار في الجبيل وغيرهُم.
فبرنامج إيجار هو عبارة عن شبكة إلكترونية تهدُف إلى تنظيم وتيسير قطاع الإيجار العقاري سواء السكني أو التجاري، وذلك بعد أن كان يفتقر إلى حد ما إلى التنظيم وعدم وجود الضمانات الكافية لحقوق جميع أطراف العملية التأجيرية وذلك من خلال العقد الموحد بأنظمة وآليات تعمل على حفظ حقوق المواطن، وبالتالي توازُن قطاع الإيجار، من خلال تحقيق التوازن بين العرض والطلب على الوحدات العقارية.
كما يسعى برنامج إيجار إلى تنظيم العلاقة ما بين أطراف العملية التأجيرية وهُم المُستأجر والوسيط العقاري وصاحب العقار أو المؤجر، وذلك من خلال ما يُقدمهُ البرنامج من مجموعة من الخدمات الإلكترونية التي سوف تُساهم في تهيئة قطاع الإيجار بمزيد من الثقة والشفافية.
وهذا من خلال قيام برنامج إيجار بإبرام عقود التأجير بشكل إلكتروني، والربط الإلكتروني أيضاً مع بعض الجهات الرسمية الأُخرى ومن بينها وزارة العدل ووزارة التجارة والاستثمار ومركز المعلومات الوطني، وذلك بالإضافة إلى تفعيل خدمة السداد الإلكتروني، والتحقُق من هوية كُلاً من المُستأجر والمؤجر، مع التحقُق من ملكية المؤجر للوحدة العقارية و ضمان نظام الوكالة الشرعية المُقدمة إذا كان المؤجر وكيلاً عقارياً وليس صاحب العقار.
كما يوفر البرنامج إمكانية تدريب وتأهيل المُنشأة التي تهتم بأمور الوساطة العقارية، مع ضمان نظام التعامُل مع الوسيط العقاري المُعتمد، ويهدف بذلك تقليل حجم القضايا المُتعلقة بنظام الإيجار مع تحسين أداء قطاع الإيجار وتأهيل وترخيص المًنشأة التي تهتم بأمور الوساطة العقارية، بل ووضع الإجراءات التي تهدُف إلى تنظيم عملها والرقابة عليه، وذلك بعد منحهُم التدريب اللازم.
هذا بالإضافة إلى صياغة عقود إيجار موحدة حتى تُلبي احتياجات المُستفيد ومن ثم اعتمادها لتًصبح سندات قابلة للتنفيذ، مع توثيق عقود الإيجار وحفظ حقوق المُستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، ومن أهم مُميزات برنامج إيجار هو عدم وجود ضرائب على الإيجارات للوحدات السكنية، وذلك من خلال قيام الهيئة العامة للزكاة والدخل من إعفاء قطاع الإيجار السكني بالكامل من ضريبة القيمة المُضافة، وهذا يُعني أن أسعار الشُقق مثل شقق للايجار بجدة حي السامر سوف تظل كما هي بدون ضريبة مُضافة إليها.
ويتم التسجيل في برنامج إيجار من خلال أربعة مراحل رئيسية وهي بيانات المُستأجر ثم بيانات المؤجر ثم بيانات الوحدة ثم بيانات العقد، وذلك عن طريق تقديم المُسجل للبيانات الخاصة به، مع معرفة نوع العقد سواء عقد عادي أو من الباطن، ثُم التحقُق من بيانات كُلاً من المُستأجر والمؤجر ووكيله العقاري، ثُم ذكر بيانات المُستأجر أو وكيله، هذا بالإضافة إلى التحقُق من ملكية العقار وذلك عن طريق إرفاق صك الملكية،
مع إدخال بعض البيانات الأُخرى ومنها رقم المبنى والرمز البريدي مع الرقم الإضافي ونوع الوحدة العقارية مع بعض المعلومات عن المبنى، وبعد ذلك يجب إدخال أهم بيانات العقد المطلوبة وهي ذكر المُدة الزمنية للعقد سواء بالأشهر أو الأعوام، او من خلال ذكر تاريخ بداية العقد وتاريخ انتهائهُ، وتفاصيل دفع الإيجار، ومن ثم وبعد مُراجعة كافة التفاصيل المالية وتفاصيل السداد يتم إرسال العقد لتوثيقهُ.
