تعتبر هيئة عقارات الدولة الشريك الاستراتيجي للمستثمرين في قطاع العقارات، حيث توفر لهم فرصا استثمارية واعدة في مشاريع عقارية متنوعة. يقدم لك هذا المقال الشامل كل المعلومات بهيئة عقارات الدولة، وشروط التقديم عليها إضافة إلى التعويضات ومزايا الاستثمار في عقارات الدولة.
- نبذة عن الهيئة
- الأهداف
- شروط التقديم على الهيئة
- التعويضات
- الهيئة العامة للعقار
- تطوير العقارات
- الشراكات الاستراتيجية
- الأسئلة الشائعة
نبذة عن هيئة عقارات الدولة
تعتبر هيئة عقارات الدولة في المملكة العربية السعودية من المؤسسات الحيوية التي تلعب دورا محوريا في إدارة واستثمار الأملاك العامة. تأسست الهيئة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (621) بتاريخ 24 ذي الحجة 1439هـ، والذي حول “مصلحة أملاك الدولة” إلى هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية. تهدف هذه الهيئة إلى تحقيق رؤية المملكة 2030 من خلال رفع كفاءة إنتاجية العقارات الحكومية وتحويلها إلى أصول منتجة.
العنوان
يمكن التواصل مع الهيئة في موقعها الرئيسي بالرياض، إليك معلومات التواصل:
7844، المعذر، السليمانية، الرياض، المملكة العربية السعودية
مواعيد العمل
الأحد إلى الخميس: 8:00 صباحا إلى 4:00 مساء
رقم الاتصال
0920022447
أهداف الهيئة
تسعى الهيئة العامة لعقارات الدولة إلى تحقيق مجموعة من الأهداف الاستراتيجية، منها تحسين إدارة الأملاك العامة، وزيادة العوائد المالية. تعرف على الأهداف الرئيسية للهيئة:
- الإشراف على عقارات الدولة: تتولى الهيئة مسؤولية الإشراف على جميع عقارات الدولة، بما في ذلك الاستثمار والتخصيص والتأجير، لضمان تلبية احتياجات الجهات الحكومية من الأراضي والمباني
- وضع السياسات العامة: تهدف الهيئة إلى وضع السياسات العامة المتعلقة بشؤون عقارات الدولة والخطط اللازمة لتنفيذها، مما يساهم في تحسين إدارة الأصول العقارية
- تخصيص العقارات: تعمل الهيئة على تخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية وتحديد الضوابط والإجراءات اللازمة لذلك، مع إمكانية إلغاء التخصيص عند الحاجة
- تثبيت ملكية الدولة: تسعى الهيئة لوضع الإجراءات اللازمة لتثبيت ملكية الدولة لجميع عقاراتها واستصدار صكوك ملكية باسم عقارات الدولة
- تمثيل الدولة قانونيا: تمثل الهيئة الدولة أمام الجهات القضائية في المنازعات المرتبطة بملكية عقارات الدولة، مما يعزز من حماية حقوق الدولة
- تطوير قاعدة بيانات: تهدف الهيئة إلى بناء قاعدة بيانات إلكترونية متكاملة تتعلق بعقارات الدولة، مما يسهل عمليات الإدارة والتخطيط
- التعاون مع الجهات الأخرى: تعمل الهيئة على تحقيق التكامل والتنسيق بين الجهات الحكومية المعنية بشؤون عقارات الدولة لضمان تنفيذ المهام بكفاءة
شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة
تُعتبر معرفة شروط التقديم على الهيئة العامة لعقارات الدولة والمستندات المطلوبة أمرا ضروريا لقبول طلبات التعديل وتملك العقارات التي تُقدم عبر منصة إحكام. إليك الشروط أسفله:
- أن يكون العقار محلّ طلب التّملك قد أُحْيِي قبل قرار المنع من الإحياء الصادر بموجب الأمر السامي رقم 21679 عام 1387ه، وإثبات أن الموقع فيه أحياء باستخدام المصورات الجوية
- أن يقدم الطلب خلال المدة المعلن عنها للتقديم
- يجب ألا يكون العقار محل الطلب مملوكا لشخص آخر بموجب حكم قضائي
- تعبئة النماذج المعتمدة اللازمة لاستكمال طلب التملك وفق الشروط المنصوص عليها بالقواعد
- يشترط وجود صك تملك مكتسب للصفة النهائية في حال كان الطلب قد استكمل إجراءات صك الاستحكام أو طلب التعديل الشكلي
- عدم وجود العقار المراد تملّكه ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعا، أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات الحكومية، كالتملك على حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة وحرم البحر وأراضي المنتزهات البرية وأراضي المراعي والغابات والمحميات وغيرها
- ألا يكون طلب التملّك ضمن الأملاك العامة الصادرة بها صكوك، أو ضمن موقع يعيق المشاريع التنموية
الوثائق المطلوبة للتقديم
يُمكن الاطلاع على أهم المستندات والوثائق الواجب إرفاقها مع طلب التعديل أو التملك للعقار من خلال ما يلي:
- صورة عن الهوية الوطنية لمقدّم الطلب
- بيانات العقار المراد تملّكه
- نوع العقار
- مساحة العقار “بالمتر المربع”
- موقع العقار
- رفع ﻣﺴﺎﺣﻲ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻣﻌﺘﻤﺪ يتضمن اﻹﺣﺪاﺛﻴﺎت وﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ بدقة، وﺣﺪوده وأﺿﻼﻋﻪ وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ
- صورة من سجل الجهة “في حالة كانت المدعي شخصية اعتبارية”
- صورة عن بيانات الوكيل أو المحامي “في حال كان مُقدّم الطلب ليس صاحب العقار”
- صورة من الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي “للوكيل أو المحامي”
- وثائق التملك
- نوع التعديل الشكلي المراد إدخاله “في حال كان الطلب هو طلب تعديل على العقار”
التعويضات
تعتبر التعويضات أحد الجوانب المهمة في عمل هيئة عقارات الدولة، حيث تتولى الهيئة مسؤولية تقدير التعويضات المستحقة للأفراد أو الجهات التي تتأثر أملاكهم بسبب مشاريع التنمية.
تقوم الهيئة بتقييم العقارات المتأثرة وتحديد قيمة التعويض بناء على المعايير المعمول بها، مما يضمن حصول الملاك على تعويضات مناسبة. بالإضافة إلى ذلك، توفر الهيئة خدمات الاستعلام عن التعويضات، مما يسهل على الأفراد متابعة طلباتهم ومعرفة حالة التعويضات المستحقة لهم.
في حال عدم رضا الملاك عن قيمة التعويض، يُمكنهم الاعتراض وطلب إعادة التقييم من خلال إجراءات قانونية واضحة، مما يعكس التزام الهيئة بالشفافية والعدالة في التعامل مع المواطنين.
الهيئة العامة للعقار
تعتبر الهيئة العامة للعقار في السعودية جهة حكومية تأسست بموجب قرار مجلس الوزراء في 25 أبريل 2017، وتُعنى بكل ما يتعلق بنشاط العقار غير الحكومي. تهدف الهيئة إلى تنظيم القطاع العقاري وتحسين البيئة الاستثمارية من خلال وضع المعايير والإشراف على الأنشطة العقارية.
تركز هيئة عقارات الدولة على إدارة عقارات الدولة بشكل مباشر، بينما تركز الهيئة العامة للعقار على تنظيم السوق العقاري ككل وتطوير السياسات اللازمة لذلك.
المهام الرئيسية للهيئة
تتولى الهيئة العامة للعقار عدة مهام رئيسية، منها:
- وضع المعايير: تحديد المعايير اللازمة لتنظيم الأنشطة العقارية وترخيصها
- تشجيع الاستثمار: توفير بيئة تنافسية عادلة لجذب الاستثمارات في القطاع العقاري
- نشر الوعي: تعزيز الوعي بأنظمة القطاع العقاري وأنشطته بين المواطنين والمستثمرين
- مراقبة السوق: متابعة مؤشرات القطاع العقاري لضمان استقراره وتوازنه
الهيكل التنظيمي
تتمتع الهيئة بشخصية اعتبارية واستقلال مالي وإداري، وترتبط تنظيمياً بوزير الإسكان. يقع مقرها الرئيسي في مدينة الرياض، ولها فروع في مختلف مناطق المملكة لتسهيل تقديم خدماتها.
رؤية الهيئة
تسعى الهيئة إلى تحقيق أهداف استراتيجية تتضمن حماية الأصول العقارية، وتحقيق الاستخدام الأمثل لها، وتطبيق أفضل المعايير والممارسات في تطوير وإدارة العقارات. كما تهدف إلى تعزيز الشفافية والعدالة في التعاملات العقارية، مما يسهم في تحسين بيئة الأعمال وجذب الاستثمارات.
تطوير العقارات
تعمل هيئة عقارات الدولة على تطوير العقارات غير المستغلة أو غير الفعالة كجزء من استراتيجيتها لزيادة العائدات وتحسين الخدمات المقدمة للمواطنين. يتم ذلك من خلال عدة خطوات رئيسية:
- تقييم العقارات: تبدأ الهيئة بتقييم العقارات غير المستغلة لتحديد إمكانياتها وقيمتها السوقية. يشمل ذلك دراسة الموقع، والبنية التحتية المتاحة، واحتياجات السوق المحلية
- إعادة تطوير العقارات: بعد التقييم، تقوم الهيئة بوضع خطط لإعادة تطوير هذه العقارات، سواء من خلال تحسين البنية التحتية أو تحويل الاستخدامات الحالية. على سبيل المثال، يمكن تحويل الأراضي غير المستغلة إلى مشاريع سكنية أو تجارية تلبي احتياجات المجتمع
- تعزيز العوائد المالية: من خلال تطوير العقارات غير المستغلة، يمكن للهيئة زيادة العائدات المالية للدولة عبر تأجير أو بيع هذه العقارات بعد تحسينها. هذا يسهم في تعزيز الاقتصاد المحلي وتوفير موارد إضافية للخدمات العامة
- تحسين جودة الحياة: يهدف تطوير هذه العقارات أيضًا إلى تحسين جودة الحياة للمواطنين من خلال توفير مرافق جديدة مثل الحدائق العامة والمراكز التجارية والمدارس. يعزز ذلك من مستوى الخدمات المقدمة ويجذب السكان والمستثمرين إلى المنطقة
- التوافق مع رؤية 2030: يتماشى هذا الجهد مع أهداف رؤية السعودية 2030 التي تسعى إلى تعزيز التنمية المستدامة وتحسين بيئة الأعمال في المملكة، مما يسهم في تحقيق نمو اقتصادي مستدام.
الشراكات الاستراتيجية
تسعى هيئة عقارات الدولة في السعودية إلى إقامة شراكات استراتيجية مع القطاع الخاص لتعزيز استثماراتها من خلال عدة آليات ومبادرات تهدف إلى تحقيق التنمية المستدامة وتحسين كفاءة إدارة الأصول العقارية.
تعزيز التعاون مع القطاع الخاص
تعتبر الشراكات مع القطاع الخاص وسيلة فعالة لتوسيع نطاق المشاريع العقارية وتحسين جودة الخدمات المقدمة. من خلال التعاون مع الشركات الخاصة، يمكن للهيئة الاستفادة من الخبرات والتقنيات الحديثة، مما يسهم في تطوير مشاريع جديدة وتحسين المشاريع القائمة. على سبيل المثال، يمكن للهيئة أن تتعاون مع شركات تطوير عقاري لتنفيذ مشاريع سكنية وتجارية تلبي احتياجات السوق، مما يعزز من العوائد المالية ويزيد من فرص العمل.
فتح مجالات جديدة للاستثمار
تعمل الهيئة على فتح مجالات جديدة للاستثمار من خلال تقديم حوافز للمستثمرين المحليين والدوليين. يشمل ذلك تسهيل إجراءات الحصول على التراخيص وتقديم الدعم الفني والمالي للمشاريع الجديدة. علاوة على ذلك، تسعى الهيئة إلى جذب الاستثمارات في مشاريع البنية التحتية والمرافق العامة، مما يعزز من جاذبية السوق السعودي كوجهة استثمارية.
تحسين بيئة الأعمال
تساهم الهيئة أيضًا في تحسين بيئة الأعمال من خلال تنفيذ إصلاحات تنظيمية تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتقليل البيروقراطية. هذا يشمل تبسيط عمليات التخصيص والتأجير، وهو ما يجعل من السهل على المستثمرين الدخول إلى السوق والاستفادة من الفرص المتاحة.
تعزيز الاستدامة والابتكار
تسعى الهيئة إلى تحقيق أهداف رؤية 2030 من خلال التركيز على الاستدامة والابتكار في جميع مشاريعها. يتضمن ذلك استخدام تقنيات البناء الحديثة والممارس
الأسئلة الشائعة
كيف يتم تقييم عقارات الدولة من قبل الهيئة؟
تقوم الهيئة بتقييم عقارات الدولة من خلال وضع معايير ومواصفات دقيقة وفقا لأفضل الممارسات. يشمل ذلك تقويم العقارات التي ترغب الجهات الحكومية في شرائها أو استئجارها، وذلك من الناحيتين المالية والفنية.
ما هي الخدمات التي تقدمها هيئة عقارات الدولة للمستثمرين والمواطنين؟
تقدم الهيئة العامة لعقارات الدولة مجموعة من الخدمات تشمل تخصيص الأراضي، والتأجير، والاستثمار في المشاريع العقارية. كما توفر الدعم الفني والاستشاري للجهات الحكومية والمستثمرين لضمان الاستخدام الأمثل للعقارات.
كيف تسهم الهيئة في تحقيق رؤية السعودية 2030؟
تساهم الهيئة العامة لعقارات الدولة في تحقيق رؤية السعودية 2030 من خلال تعزيز التنمية المستدامة وإدارة الأصول العقارية بشكل فعال. تعمل على تطوير مشاريع جديدة وتحسين المشاريع القائمة، مما يسهم في تعزيز الاقتصاد الوطني وتوفير خدمات أفضل للمواطنين.
مع استمرار جهود المملكة نحو التنمية المستدامة، من المتوقع أن تلعب هيئة عقارات الدولة دورا أكبر في تحقيق الأهداف الاقتصادية والاجتماعية. ستظل الهيئة ملتزمة بتطوير استراتيجيات جديدة تضمن الاستخدام الأمثل للأراضي والممتلكات العامة.
بهذه الطريقة، تساهم هيئة عقارات الدولة في تعزيز الاقتصاد الوطني وتحقيق التنمية المستدامة، مما ينعكس إيجابا على المجتمع السعودي ككل.
