تيمنًا بتجارب سابقة أثبتت نجاحها في بلاد عديدة، أطلقت وزارة العدل السعودية منصة المؤشرات العقارية، التي أصبحت المصدر الأول والرسمي لأسعار العقارات في المملكة.
هذا بجانب المؤشرات العقارية التي تعرضها المنصة على هيئة رسوم وأشكال بيانية تفصيلية، والتي تُعَد بدورها مصدر استرشادي للمهتمين بالمجال العقاري.
لذا أحببنا أن نسلط الضوء على الخيارات والخدمات، التي تقدمها المنصة للمختصين بالمجال العقاري، أو للمواطنين السعوديين؛ عبر الإجابة عن أهم الأسئلة المطروحة عن المنصة في هذه المقالة.
ما هي منصة المؤشرات العقارية؟
هي منصة رقمية تعمل على عرض المؤشرات العقارية السعودية، سواء كانت سعرية أو لاسعرية، ويتم العمل على تحديث تلك البيانات بشكل ربع سنوي، هذا بالإضافة إلى أن المنصة تعرض بشكل تفصيلي أسعار متر الأراضي والعقارات السعودية في جميع أنحاء المملكة.
يأتي ذلك مع خيار المقارنة السعرية بين أسعار الأحياء المختلفة في المملكة، والمقارنة بين أسعار الوقت الحالي ومثيله في العام الماضي، وفي نفس الوقت توفر المنصة مؤشرات الأسهم وصناديق العقارات، بجانب المؤشرات الاقتصادية.
على صعيد آخر، تُعرض المنصة خيار تحديد مدة زمنية معينة لمعرفة الوضع العقاري والأسعار في كافة أحياء المملكة، مع مقارنة هذه المعلومات بمثيلتها في المناطق الأخرى بالمملكة؛ يأتي ذلك مع خيار معرفة تفاصيل الصفقات العقارية وما يتعلق بها، الأمر الذي ساعد في زيادة شفافية السوق العقاري.
ما هي أهداف المنصة؟
تهدف منصة مؤشرات العقار إلى جعل معلومات السوق العقاري متاحة للجميع، ذلك عبر نشر تلك المعلومات وتحديثها بشكل دوري، مما يساعد في زيادة شفافية السوق العقاري السعودي.
هي الجهات القائمة على المنصة؟
تعاونت بعض الجهات الحكومية السعودية في إنشاء هذه المنصة، ذلك على غرار دول أخرى خاضت هذه التجربة سابقًا، حيث تشارك بها المؤسسات التالية:
- وزارة العدل
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
- الهيئة العامة للإحصاء
- الهيئة العامة للعقار
- وزارة الاقتصاد والتخطيط
ما هي المؤشرات والعناصر الموجودة على المنصة؟
غطت المؤشرات المعروضة على المنصة كل ما يتعلق بالسوق العقاري السعودي، وتعددت لتشمل:
المؤشرات العقارية بحسب المنطقة، التي شملت:
المؤشرات السعرية:
هي متوسط حسابي موحد لأسعار العقارات في مكان محدد في وقت زمني محدد، حيث تم تصميم تلك المؤشرات لتكون مؤشرات إحصائية تساعد في مقارنة الأسعار بين الفترات الزمنية المختلفة، أو بين المناطق الجغرافية، وفيما يلي عرض للمؤشرات السعرية المتاحة على المنصة:
- متوسط سعر بيع المتر المربع
- نسبة التغير في متوسط سعر بيع المتر المربع
- إجمالي قيمة صفقات البيع
- متوسط قيمة صفقات البيع
- مؤشرات الصفقات
- مؤشرات المساحة
- متوسط قيمة إيجار الشقق حسب عدد الغرف
- نسبة التغير في متوسط سعر إيجار الشقق حسب عدد الغرف
- متوسط قيمة إيجار الفلل
- نسبة التغير في متوسط سعر إيجار الفلل
- نشاط الإيجار
- متوسط سعر المتر التأجيري للوحدات التجارية
المؤشرات اللاسعرية:
هي مؤشرات زمنية تتيح الوصول إلى معلومات تتعلق بالمعاملات العقارية الموجودة في قواعد البيانات، وهذه المؤشرات عبارة عن:
- عدد صفقات البيع
- متوسط مساحة العقار
- نسبة التغير في متوسط مساحة العقار
- عدد العقود الإجمالية بنظام ايجار
- عدد العقود النشطة بنظام ايجار
- عدد المباني بنظام ايجار
- عدد الشقق بنظام ايجار
- عدد الوحدات التجارية بنظام ايجار
- عدد الأراضي
الخرائط عقارية التي شملت على:
- الرياض
- المدينة المنورة
- الدمام
- جدة
- مكة المكرمة
المؤشرات الاقتصادية للعقار، التي شملت على:
- القروض
- قيمة تمويل الرهون العقارية السكنية الجديدة للأفراد
مؤشرات الأسهم وصناديق العقار، التي شملت على:
- صافي الأصول
- حجم السهم
صفحة المقارنات
ما هي أنواع العقارات التي تقوم المنصة بعرضها؟
تُعرض المنصة كل أسعار العقارات، سواء كانت بسعر الإيجار أو البيع، حيث لم تقتصر على نوع عقار بعينه، بل شملت كافة العقارات في مختلف المناطق، وهنا سنذكر ما تحتويه المنصة من عقارات في النقاط الآتية:
- أراضي تجارية
- أراضي سكنية
- شقق
- فيلات
- مكاتب
- محال
ما هو نوع الأسعار الموجود على المنصة؟
كنتيجة لهدف المنصة الذي ذكرناه بالأعلى؛ يتم عرض السعر الفعلي للبيع، وليس سعر العرض والطلب دون أية إضافة أخرى؛ ذلك لتحقيق الشفافية التي أُقيمت عليها المنصة العقارية.
ما هي المدن التي تغطيها المنصة؟
تُغطي المنصة المملكة السعودية بشكل كامل بمختلف أحيائها السكنية، حيث تغطي أسعارها الحالية والسابقة مقارنة بالعام الماضي أو مقارنة بين أحياء أخرى بالمملكة، وفيما يلي المدن الرئيسية المُغطاة بالمنصة:
- الرياض
- المدينة المنورة
- الدمام
- جدة
- مكة المكرمة
ما هي المدة الزمنية التي تغطيها المنصة؟ ومتى يتم تحديث المؤشرات الموجودة بها؟
لا يقتصر دور المنصة فقط على عرض البيانات والمعلومات والأسعار الحالية التي تخص المجال العقاري، بل تخطت هذا الدور لتكون مرجع للصفقات العقارية منذ الربع الأول من عام 2008م. كما يتم العمل على تحديث المؤشرات والبيانات المعروضة على المنصة بشكل ربع سنوي.
في النهاية، تُعد منصة المؤشرات العقارية مرجعًا هامًا فيما يخص معلومات السوق العقاري السعودي، حيث وفرت المنصة سهولة الوصول إلى معلومات وبيانات عديدة بمنتهى الشفافية، تحت مظلة رقابية مُحكمة.
ولمعلومات أكثر عن خدمات المنصة، يمكنكم زيارة موقع المنصة الرسمي على الإنترنت
