تتنوع شروط امتلاك الاجانب للعقار في المملكة العربية السعودية وتختلف باختلاف نوع العقار والغرض من الشراء. وتشمل هذه الشروط قيودا على الجنسيات المسموح لها بالتملك، ونسب التملك المسموح بها، والأنواع العقارية المتاحة للشراء. يقدم لك هذا الدليل الشامل شرحا مفصلا لهذه الشروط والإجراءات اللازمة لاستكمال عملية الشراء.
- شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية: نظرة عامة
- من يستطيع التملك؟
- الإجراءات المطلوبة
- شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية
- المستندات المطلوبة
- رسوم نقل الملكية
- افضل موقع لبيع العقارات في السعودية
- الأسئلة الشائعة
شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية: نظرة عامة
يشهد سوق الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية نموا ملحوظا، مما جعله وجهة جاذبة للاستثمارات الأجنبية. ويعود ذلك إلى التوجه السعودي نحو العولمة والانفتاح على الأسواق العالمية، وخاصة في القطاع العقاري. وقد أسهمت هذه الخطوات في تحقيق عوائد استثمارية مجزية للمستثمرين. في ضوء ذلك، سعت المملكة إلى تنظيم قطاع الملكية العقارية للأجانب من خلال إصدار قانون شامل يحدد شروط التملك والاستثمار، بدءًا من تصنيف المستثمرين إلى تحديد الإجراءات اللازمة لإتمام المعاملات العقارية.
علاوة على ذلك، يتضمن القانون السعودي الجديد للملكية العقارية تفاصيل دقيقة حول شروط تملك الأجانب للعقارات، بما في ذلك الأنواع المسموح بها، والإجراءات الواجب اتباعها، والمستندات المطلوبة. كما يوضح القانون الحقوق والواجبات المترتبة على كل من البائع والمشتري، ويحدد الجهات الحكومية المختصة بالإشراف على عمليات البيع والشراء وتسجيل العقارات.
من يستطيع التملك؟
يُسمح للأجانب بتملك العقارات في المملكة بشرط أن تكون لديهم إقامة سارية المفعول. يُشترط أيضًا أن يكونوا مستثمرين جادين، مما يعني أنهم يجب أن يظهروا وضعا ماليا قويا ويكون لديهم التزام بالقوانين المحلية. ومع ذلك، هناك قيود على تملك العقارات في بعض المناطق الحساسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة.
إضافة إلى ذلك، يُمكن لمواطني مجلس التعاون الخليجي وكذلك الأجانب امتلاك عقار في البلاد وفقا لعدة لوائح سنتها المملكة بقانون م/15 بتاريخ 17/4/1421هـ الذي يسمح لغير السعوديين من الأشخاص ذو الصفة الطبيعية أو الاعتبارية التي تمتلك ترخيص بمزاولة نشاط بالمملكة، سواء كان نشاطا مهنيا أو اقتصاديا بتملك واستئجار العقارات اللازمة لمقرات الشركات وسكن العاملين وكذلك سكنهم الخاص.
الإجراءات المطلوبة
قبل الخوض في شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية، ينبغي التعرف على الإجراءات التي تتضمن عملية تملك العقار للأجانب:
- التحقق من الأهلية: يجب التأكد من استيفاء الشروط المطلوبة لتملك العقار.
- تقديم طلب: يجب تقديم طلب رسمي للحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- اختيار العقار: البحث عن عقار يتناسب مع احتياجات المستثمر ومتوافق مع الأنظمة.
- التفاوض وإتمام الصفقة: التوصل إلى اتفاق مع البائع بشأن السعر وشروط البيع.
- التسجيل: بعد إتمام الصفقة، يجب تسجيل العقار في السجلات الرسمية
شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية
نستعرض أهم شروط امتلاك الاجانب للعقار بالسعودية في النقاط الخمس التالية:
- يتعين على المستثمر الأجنبي تقديم ما يُثبت موافقة الجهة المصدرة لترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
- إذا كان تملك الاجانب للشقق في السعودية أو الأراضي بغرض الاستثمار، فلابد ألا يقل إجمالي تكلفة مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال (قابل للتعديل من مجلس الوزراء وفقاً لما يراه المجلس).
- إذا كان الهدف من امتلاك العقار بغرض الاستثمار يجب ألا تقل مدة الاستثمار في العقار المذكور أو غيره عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة بينما يُسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها عامين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
- يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في السعودية بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، في حين أن الأشخاص الاعتباريين ومقرات الشركات والهيئات الدولية تُلزم بالحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
المستندات المطلوبة
بعد التعرف على شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية ولإتمام عملية شراء عقار، يحتاج المستثمرون الأجانب إلى تقديم مجموعة من الوثائق الأساسية، تشمل:
- صورة عن الإقامة السارية
- صورة جواز السفر مع صفحات الدخول إلى المملكة
- وثيقة صك العقار لإثبات ملكية العقار في السعودية
- إثبات الدخل لتوضيح القدرة المالية
رسوم نقل الملكية
لا تفرض المملكة العربية السعودية أي رسوم على نقل ملكية العقارات، سواء كانت هذه الملكية تعود لمواطن سعودي أو لأجنبي. هذا يعني أن عملية نقل الملكية تتم مجانا.
بالإضافة إلى الإعفاء من الرسوم، تتميز عملية نقل ملكية العقارات في السعودية بسهولتها وسرعتها. ففي حال توفر جميع المستندات والشروط المطلوبة، يمكن إتمام عملية النقل خلال ساعة واحدة فقط.
افضل موقع لبيع العقارات في السعودية
يعتبر موقع عقار من المواقع الرائدة في مجال العقارات بالسعودية، حيث يقدم مجموعة واسعة من العقارات تشمل الشقق، الفلل، الأراضي، والمكاتب. يتيح الموقع للمستخدمين البحث عن العقارات باستخدام فلاتر متعددة مثل الموقع، السعر، ونوع العقار. كما يوفر معلومات دقيقة حول كل عقار، بما في ذلك الصور والتفاصيل الفنية.
مميزات موقع عقار
تعرف على مميزات هذا الموقع الذي يفضل استخدامه آلاف الزوار يوميا:
- واجهة مستخدم سهلة: يتمتع الموقع بتصميم بسيط يسهل على المستخدمين التنقل بين الأقسام المختلفة.
- خيارات بحث متقدمة: يمكن للمستخدمين استخدام فلاتر متعددة لتحديد نوع العقار والموقع والسعر.
- تفاصيل دقيقة: يوفر الموقع معلومات شاملة عن كل عقار، بما في ذلك المساحة، عدد الغرف، والمرافق المتاحة.
- تواصل مباشر: يتيح الموقع إمكانية التواصل المباشر مع المالك أو الوكيل العقاري.
طريقة استخدام موقع عقار
إليك طريقة استخدام موقع عقار:
- زيارة الموقع: يمكنك الدخول إلى موقع عقار عبر الإنترنت. https://sa.aqar.fm/
- اختيار نوع البحث: حدد ما إذا كنت تبحث عن عقار للبيع أو للإيجار.
- تحديد الموقع: أدخل المدينة أو المنطقة التي ترغب في البحث فيها.
- تصفية النتائج: استخدم الفلاتر المتاحة لتحديد الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف.
- استعراض العقارات: بعد تصفية النتائج، يمكنك استعراض العقارات المتاحة والنقر على كل عقار للحصول على تفاصيل إضافية.
- التواصل مع المالك أو الوكيل: يوفر الموقع خيارات للتواصل مع المالك أو الوكيل العقاري مباشرة للاستفسار أو ترتيب زيارة للعقار.
الأسئلة الشائعة
هل يُسمح للأجانب بتملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
لا يُسمح للأجانب بتملك العقارات داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة، إلا في حالات استثنائية مثل الميراث الشرعي. ومع ذلك، يمكنهم التملك بصيغة حق الانتفاع أو حق الارتفاق في تلك المناطق.
بعد استيفاء شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية، هل هناك قيود على إعادة بيع العقار المملوك من قبل الأجانب؟
نعم، تُفرض قيود على إعادة بيع العقار المملوك من قبل الأجانب، حيث يتعين عليهم الانتظار لمدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل الملكية قبل أن يتمكنوا من بيع العقار.
نأمل أن نكون قد قدمنا لك في هذا الدليل الشامل نظرة شاملة وشافية حول شروط امتلاك الاجانب للعقار في السعودية. إن سوق العقارات السعودي يمثل فرصة استثمارية واعدة، ولكن يجب على المستثمر الأجنبي أن يكون على دراية كاملة بالقوانين والأنظمة المنظمة لهذا القطاع.
بإمكانك الاطلاع على مقالات متميزة حول قطاع العقار في السعودية، وتصفح دليل نظام التسجيل العيني للعقار إلى جانب كل ما تحتاج معرفته عن رخصة المسوق العقاري ومقالات أخرى على بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في الشرق الأوسط وشمال افريقيا.
