أرادت وزارة الإسكان أن تولى اهتماماً كبيراً بمشوار تملك البيت الأول للأسر السعودية، يتمثل هذا الاهتمام في إطلاق مشروع سكني، الذي جعل قرار شراء المنزل قراراً أسهل من ذي قبل.
بإطلاق سكني، تستطيع الأسر السعودية الآن تملك منزل من خلال خيارات وتسهيلات مختلفة، هذا مع وفرة المشروعات، والوحدات، والمخططات المطروحة في برنامج سكني.
بمجرد استيفاء المتقدم لـ شروط التقديم على سكني والانتهاء من الخطوات، سيتمكن من تملك منزله الأول له بعد فترة وجيزة. هذا وسنتعرف سوياً على برنامج سكني والتفاصيل المتعلقة به من خلال هذا المقال.
ماهو برنامج سكني؟
هو برنامج يسعى لتقديم العديد من الحلول السكنية للسعوديين، ذلك عن طريق طرح وحدات عقارية متنوعة في مشاريع سكني في مناطق متعددة بالمملكة، يأتي هذا من منطلق دعم الحكومة للمواطنين في تملك منازل خاصة بهم، وإتاحة أنظمة دفع ميسرة.
في الوقت ذاته، يُعد برنامج سكني خطوة كبيرة في المجال العقاري، وفرصة للمطورين لإقامة مشروعات متعددة؛ لتنشيط السوق العقاري والاقتصاد في المملكة.
ما هي أهداف برنامج سكني؟
يهدف موقع سكني الالكتروني إلى زيادة أعداد مُلاك الوحدات السكنية للمرة الأولى، عبر تعاون الحكومة مع المطورين العقاريين في تقديم أنواع مختلفة من المنازل، التي تناسب العائلات والأفراد بجميع المستويات مع أنظمة سداد ميسرة.
متى أُطلق برنامج سكني وما عدد المنتجات السكنية التي تم تخصيصها؟
تم إطلاق برنامج سكنى في عام 2017 من قِبل وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، واستهدف البرنامج تخصيص 280 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة في عام إطلاق البرنامج، و300 ألف منتج سكني في العام الذي يليه. يُمكن معرفة تقسيم المنتجات السكنية منذ إطلاق البرنامج وحتى الآن من خلال الجدول الزمني التالي:
عام 2017
- 120 ألف وحدة سكنية جاهزة وتحت الانشاء
- 75 ألف أرض سكنية
عام 2018
- 125 ألف وحدة سكنية
- 75 ألف أرض سكنية (مجانية)
- 100 ألف تمويل سكني (مدعوم الأرباح)
عام 2021
يستهدف البرنامج خلال هذا العام خدمة عدد أكبر من المستفيدين بمختلف الحلول والخيارات التمويلية للبرنامج، هذا ما يُمكن معرفته عبر الأهداف التالية:
- خدمة 220 ألف أسرة، منهم 150 تسكن منازلها.
- توفير 140 قرض عقاري مدعوم لشراء وحدات سكنية (تحت الإنشاء – وحدات جاهزة – بناء ذاتي)
- إتاحة 30 ألف أرض سكنية.
- ضخ 50 ألف وحدة سكنية جديدة.
ما هي مشاريع برنامج سكني وما هي المدن التي يغطيها البرنامج؟
تعددت مشاريع برنامج سكني؛ لتغطي المملكة السعودية بأكملها، حيث أن هناك أكثر من 50 مشروع سكني يُمكن التسجيل بهم، بل والاستفادة منهم بطريقة تمويل متاحة ومناسبة، وفيما يلى سوف نسرد أغلب المشاريع في النقاط الآتية:
الرياض
- ضاحية الجوان
- جوهرة الغروب
- مسكن هايتس
- جوهرة السحاب
- المشرقية
- الخرج (الدانة الغربي)
- باريزيانا
- السلطان
- إسكان الرياض
- سهيل الرياض
الخبر
- نساج تاون
- بارك فيو
- أيلا النخيل
- أسوار السكني
- دانة البحر
- أصداف الخبر
- أنار السكني
- إسكان الخبر
الدمام
- الفاخرية
- نعمى
- النخبة السكني
- ضاحية الواجهة
- إسكان الدمام
جدة
- خيالا
- داري فيو
- جدة جاردنز
- قرية موجان
- أبحر بارك
- ضاحية الجوهرة
- إسكان جدة
- ضاحية الميار
مكة
- المعيصم
- إسكان مكة المكرمة
- إسكان رايخ
الخميس
- ضاحية السديم
- إسكان خميس مشيط
الطائف
- تاج المصيف
- إسكان الطائف
المدينة المنورة
- جادة السكب
- ضاحية الدار
الأحساء
- إسكان الأحساء
- فلل البيرق
جيزان
- إسكان جازان
تبوك
- إسكان تبوك
ينبع
- إسكان ينبع البحر
أبها
إسكان أبها
القطيف
- إسكان القطيف
عرعر
- إسكان عرعر
رابغ
- إسكان رابغ
ما هي الحلول التي يطرحها البرنامج؟
يطرح البرنامج الكثير من الحلول التمويلية والسكنية على موقع سكني، هذا بجانب وفرة المشاريع السكنية؛ ذلك من منطلق إتاحة الفرصة لكل الشرائح الاجتماعية؛ للاستفادة من البرنامج وما يقدمه من تسهيلات للسعوديين من أجل أن يتملكوا مسكنهم الأول، هذا ويمكن توضيح الحلول السكنية فيما يلي:
البناء الذاتي
يُمكن لمالك الأرض السكنية الاستفادة من تمويل المشروع عبر القروض العقارية مدعومة الأرباح من قِبل سكني وزارة الإسكان؛ ليبني المالك الأرض بنفسه. يتضمن حل البناء الذاتي إمكانية تقديم تصاميم هندسية بجودة عالية وأسعار جيدة للغاية.
فلل سكني الجاهزة
أتاح البرنامج إمكانية اختيار فيلا من الفلل التي تم بناؤها من قِبل وزارة الإسكان على أراض تتميز ببنية تحتية شاملة لجميع الشبكات، ولا تقتصر الفلل على منطقة واحدة بالمملكة، بل عملت الوزارة على بناء العديد من الفلل في جميع أنحاء المملكة.
الوحدات تحت الإنشاء
هي وحدات يتم بناؤها حاليًا داخل مشاريع البرنامج، حيث تتضمن تلك المشاريع جميع المرافق والخدمات التي قد يحتاجها المواطن، إذ يمكن للمستفيد من المشروع أن يُقسط الوحدة التي يريد شرائها خلال فترة بناء المشروع.
شراء الوحدات من السوق
يُيسر البرنامج للمستفيدين فرص شراء وحدات جاهزة للسكن في مشاريع سكنية خارج مشاريع البرنامج، ذلك من خلال القروض العقارية مدعومة الأرباح، التي تعطي الحرية للمستفيد في اختيار موقع منزله الجديد.
الأراضي السكنية
يستطيع المستفيدون من برنامج سكني الحصول على أرض سكنية من مخططات سكني، ذلك عبر التطبيق الخاص بالبرنامج، مع إمكانية توقيع عقد الأرض بشكل إلكتروني.
كل هذه الخيارات متاحة فقط عند زيارة الموقع واختيار تسجيل دخول سكني، الذي سيتيح لك الاستفادة من الحلول السكنية المتنوعة.
ما هي شروط التقديم على برنامج سكني؟
هناك بعض شروط الاستحقاق في سكني التي يجب على المتقدم أن يستوفيها منذ تاريخ تقديمه لحين تخصيص الدعم السكني؛ وذلك ليستفيد من خدمات البرنامج المختلفة. يمكن تحديد شروط سكني عبر النقاط التالية:
- أن تكون الأسرة سعودية مكونة من زوج وزوجة وأولادهما الذكور غير المتزوجين الذين لم يتجاوز عمرهم 25 عامًا، أو إناث غير متزوجات.
- أن لا يتجاوز سن المتقدم – عامة – 25 عامًا.
- أن تكون الأسرة مقيمة في المملكة.
- عدم استفادة الأسرة من برنامج دعم سكني حكومي أو خاص.
- عدم امتلاك الأسرة مسكن ملائم خلال 5 سنوات سابقة من تقديم الطلب.
كيف يتم الاستعلام عن سكني برقم الهوية؟
يتم الاستعلام عن استحقاق سكني برقم الهوية بعد تسجيل المتقدم في منصة سكني؛ للتأكد من استحقاق المتقدم للدعم المُقدم. يُستعلم عن المتقدم إلكترونيًا عن طريق رقم الهوية، ذلك من خلال الربط الإلكتروني بين الجهات الحكومية المعنية بشؤون الإسكان.
بعد الإنتهاء من عملية الاستعلام على استيفاء شروط استحقاق سكني، يُقبل الطلب إذا تأكد استحقاق المتقدم للدعم المُقدم، ويُرفض في حالة إذا لم يستوف المتقدم الشروط المُعلنة للاستفادة من خدمات البرنامج.
ما هي الفئات التي يمكنها التسجيل في منصة سكني؟
يمكن للعديد من الفئات أن تستفيد من خدمات سكني، حيث أن التسجيل ليس مقتصرًا على فئة ما، بل توسعت دائرة سكني لتخدم جميع الفئات؛ ألا وهي:
- الزوج والأب
- الشاب الأعزب
- الأم التي تعول أولادها
- الأرامل
- المطلقات
ما هي شروط سكني للعزاب؟
أتاح سكني فرصة تملك البيت الأول للعزاب، ذلك بعد استيفاء شروط التقديم الخاصة بالشباب الغير متزوج؛ ألا وهي:
- يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
- يجب ألا يقل عمر المتقدم عن الـ25 عامًا
- يجب ألا يكون المتقدم أو أحد من أفراد أسرته مالكًا لمنزلٍ خلال الـ5 سنوات الماضية من تاريخ تقديمه.
- يجب ألا يكون المتقدم أو أحد من أفراد أسرته قد استفاد من برامج الدعم السكنية الحكومية من قبل.
- يجب ألا يكون المتقدم متزوجًا أو سبق له الزواج من قبل
- يُمكن للعازب أن يتقدم للاستفادة من برنامج سكني في حالة إذا كان يعيل عائلته بعد وفاة والده.
- يُمكن للعازب أن يتقدم للاستفادة من برنامج سكني في حالة وفاة والديه.
- يمُكن للعازب أن يتقدم للاستفادة من برنامج سكني في حالة إذا كان منزل أسرته غير ملائمًا
ما هي التسهيلات التي قامت بها وزارة الإسكان عند وضع شروط سكني للنساء؟
سهلت وزارة الإسكان عملية دعم برنامج سكني للنساء، بالأخص النساء التي تعول أسرتها، حيث وصلت نسبة الدعم لـ 100% على أرباح القروض السكنية التي تصل إلى 500 ألف ريال كحد أقصى.
هل يحق للزوجة التقديم على سكني؟
يحق للزوجة التسجيل بسكني إذا كانت هي العائل لأولادها، أو إذا كانت أرملة أو مطلقة وتعول أولاد ذكور لم يتجاوز سنهم 25 عامًا أو إناث غير متزوجات كما ذُكر سابقًا.
ما هي شروط التسجيل في سكني للمطلقات؟
راعت وزارة الإسكان السعودية الحالات الاجتماعية التي تحتاج إلى تملك منزل دائم وملائم لها، لذلك وضعت الوزارة شروط سكني للمطلقات التي في حال استيفائها ستتمكن المرأة المطلقة الاستفادة من البرنامج، وهذه الشروط هي:
- أن يكون قد مضى على طلاق المتقدمة عامين.
- أن يكون للمتقدمة دخل ثابت
- ألا تمتلك المتقدمة أصول تتجاوز قيمتها 5 ملايين ريال سعودي.
- ألا تمتلك المتقدمة منزل باسمها خلال عام من تقديم لطلب الاستحقاق
- أن تكون المتقدمة تعول أولاد ذكور لم يتجاوز سنهم 25 عامًا أو إناث غير متزوجات
ما هي شروط سكني للارامل؟
يسرت وزارة الاسكان سكني شروط التقديم في برنامج سكني للأرامل، هذا من منطلق إعطاء الحق لجميع المستحقين في امتلاك منزل دائم ولائق. لذا – على الأغلب – تتوافق شروط التسجيل في سكني للارامل مع شروط المطلقات ولا يوجد اختلاف بين الحالتين.
ما هي طريقة التسجيل في سكني؟
باستطاعة من تنطبق عليهم شروط التسجيل في سكني اتباع الخطوات اللازمة للاستفادة من خدمات البرنامج، وخطوات التسجيل في بوابة سكني هي كالآتي:
- اختيار سكني تسجيل جديد عبر الموقع.
- ملء البيانات وتفعيل الحساب.
- التقديم على وحدة سكنية.
- ملء البيانات المطلوبة والتأكيد على عدم الاستفادة من أي برنامج تمويل عقاري خاص أو حكومي من قبل.
- ذِكر وسائل للتواصل مع المتقدم كرقم الهاتف والبريد الالكتروني.
ماذا يُقصَد بالدخل الشهري وكيف يتم حساب أفراد الأسرة؟
يُقصد بالدخل الشهري الراتب الأساسي مضافًا له بدل السكن، ويخصم منهما التأمينات الاجتماعية. أما أفراد الأسرة فيقصد بها الأب والأم وعدد الأبناء.
هناك أولوية للأسر أشد احتياجًا بالنسبة لرؤية برنامج سكني الشامل، فعلى سبيل المثال، أسرة عدد أفرادها 6 أفراد ودخلها الشهري 8000 ريال تعتبر أشد حاجة من أسرة عدد أفرادها 4 ودخلها 6000 ريال.
ما هي طريقة حجز موعد سكني على تطبيق وموقع سكني؟
هناك طريقتان لحجز موعد سكني، هما الحجز على البوابة الالكترونية لبرنامج سكني أو تحميل تطبيق سكني على الهواتف والتسجيل من خلال هذا التطبيق، ولكن خطوات التسجيل تعتبر واحدة، و يمكننا توضيح تلك الخطوات في النقاط الآتية:
- اختيار حجز موعد سكني من قائمة راسلنا على الموقع أو من القائمة التي تظهر في الشاشة الرئيسية في التطبيق.
- كتابة اسم المستفيد من الخدمة
- كتابة رقم الهوية
- كتابة رقم الهاتف
- كتابة البريد الإلكتروني
- تحديد الفرع الذي ستقوم بزيارته
- تحديد سبب زيارتك
- كتابة رمز التحقق المرئي
- اضغط إرسال
ما هو نظام الأراضي المجانية؟
يتيح نظام سكني الاراضي المجانية تملك أرض مدعومة بالكامل من وزارة الإسكان في المنطقة التي يريدها المتقدم، هذا بعد ادخال بيانات المتقدم بالكامل على المنصة وتأكد الوزارة من استحقاقه للأرض المدعومة. وأخيراً، سوف يتم وضع المتقدم على قوائم الإنتظار خلال فترة فحص الطلب.
بعد الإنتهاء من فحص الطلب وبيانات المتقدم، يتم تخصيص أرض مدعومة حسب مخططات سكني المتاحة في المدينة التي اختارها المتقدم، ويتم إرسال كارت تخصيص به رقم الأرض ورقم المخطط، ثم يقوم المتقدم بزيارة فرع الوزارة لمعاينة الأرض والموافقة عليها.
تأتي بعد ذلك مرحلة إنهاء الأوراق الرسمية، بإمضاء المستفيد على عقد تخصيص الأرض داخل حيز مخطط سكني وتعهده بعدم التصرف فيها غير بعد مرور عشر سنوات من تاريخ التخصيص، إلا في حالة تطوير الأرض من قِبل المستفيد.
ما هي آخر التطورات فيما يخص رُخَص بناء سكني؟
أُتيحت مؤخرًا خدمة إصدار رخصة بناء سكني إلكترونيًا من خلال موقع سكني، ذلك للمستفيدين من التصاميم الهندسية من قِبل البرنامج لخيار البناء الذاتي على أراضي مخططات بناء سكني.
جاءت هذه الخطوة في ضوء تسهيلات الجهات المعنية للمستفيدين من البرنامج في كل ما يتعلق بالأمور الرسمية، حيث يمكن إتمام جميع الإجراءات واستخراج رخصة بناء سكني من خلال التسجيل في موقع سكني.
ما هي طريقه إلغاء حجز منتج سكني وما هي مساحة الأراضي؟
يُمكن للمتقدم أن يلغي حجز ارض سكني التي تم تخصيصها له عن طريق حسابه الخاص على موقع سكني، وسيتم إسقاط الأرض عن اسم المستفيد بعد بحث طلب الإلغاء، بعد ذلك يمكن للمتقدم الاستفادة من حلول البرنامج الأخرى.
تعددت مساحات اراضي سكني لتناسب المخططات المختلفة الموضوعة من قِبل الاستشاريين، حيث تراوحت مساحة الأراضي المطروحة ضمن حلول برنامج سكني من 500 م2 إلى 800 م2.
ما هو رقم سكني الموحد؟
رقم سكني الموحد هو 199090، الذي من خلاله يمكنك التواصل مع خدمة عملاء البرنامج.
ما الهدف من مركز سكني الشامل وأين يقع؟
تم إنشاء المركز ليكون مقصدًا لكل المستفيدين من حلول سكني، حيث يشتمل مركز سكني الشامل على كل ما يخص البرنامج؛ مثل:
- الجهات تمويلية
- برامج ومبادرات الوزارة
- مشاريع تحت الإنشاء
- التصاميم الهندسية
- المستشار العقاري
- استكمال إجراءات الحجز
- مكتب لوزارة العدل
- ممثلين لجهات حكومية
- التخطيط السكني
توجد مراكز سكني في مناطق عديدة في المملكة؛ ليكون البرنامج قريبًا من المستفيدين، إذ يمكن زيارة المراكز في الأماكن التالية:
- الرياض: بالقرب من مدينة الملك عبدالله المالية.
- جدة: في اوتو مول
- الخبر: بالقرب من فندق الموفنبيك
- المدينة المنورة: بالقرب من مركز الخدمات الحكومية الشامل
ما هي آخر اخبار سكني؟
- وصل عدد الأسر التي استفادت من خيار “البناء الذاتي المدعوم” إلى 40,012 أسرة حتى يوليو الماضي، ذلك في ضوء تسهيلات برنامج سكني وزارة الاسكان للأسر السعودية في بناء وتملك بيوتهم الأولى.
- يهدف البرنامج إلى تملك 70% من المواطنين لبيوتهم خلال التسع سنوات القادمة، ذلك وفق رؤية 2030 والتي تعطي إهتمامًا خاصًا لبرنامج الإسكان في المملكة.
- يُذكر أن هنالك 97,822 أسرة قد سكنت منازلها بالفعل واستفادت من حلول ومخططات سكني الجديدة حتى يوليو الماضي، هذا بجانب 26,178 أسرة جاري العمل على إنهاء عملية استفادتهم بحلول البرنامج.
في النهاية، يجب الإشارة إلى أن الغرض من التقديم في سكني هو مساعدة كل الأسر السعودية في تملك بيتها الأول؛ حتى لا تكون عرضة لمشكلات قد تحدث بسبب تغيير المنزل بصورة متكررة، وأيضاً للتخفيف من مشقة التنقل من مكان لآخر.
