ماهي الاراضي البيضاء في السعودية؟
الارض البيضاء هي كل أرض خالية – فضاء – موجودة داخل حدود النطاقات العمرانية بالمملكة ومخصصة للاستخدام التجاري السكني أو السكني فقط. وتتوافر شروط فرض رسوم على الاراضي البيضاء سنتناولها فيما يلي.
ماهي رسوم الاراضي البيضاء؟
رسوم الأراضي البيضاء تم إقرارها من قبل هيئة الخبراء، وهي تكلفة سنوية تعادل نسبة محددة من القيمة الكلية للأرض. ويتم فرض رسوم على الاراضي البيضاء السعودية على الملاك من ذوي الصفة الاعتبارية غير الحكومية أو الصفة الطبيعية.
ما هي المدن التي يُطبق عليها قانون رسوم الاراضي البيضاء؟
يًطبق قرار رسوم الاراضي البيضاء على كل من:
- الرياض.
- جدة.
- الدمام.
متى يتم تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء؟
تعتبر الأرض خاضعة لرسوم الأراضي البيضاء السعودية في حالة اكتمال المواصفات التالية:
- إذا كانت مساحة مساحة الأراضي البيضاء في السعودية 10,000 متر مربع أو أكثر.
- إذا كانت الأرض غير مطورة تطويراً معتمداً بشكل نهائي من الجهات المختصة.
- إذا وقعت الأرض ضمن النطاق المحدد من قبل الوزارة في المدن المعلن عنها.
كم رسوم الاراضي البيضاء؟
تبلغ الرسوم نسبة 2.5% من القيمة الكلية للأرض إلا أن كم الرسوم على الاراضي البيضاء يختلف من أرض إلى أخرى طبقاً إلى عدة معايير حددتها اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء لتقدير قيمة الأرض.
ما هي الية فرض الرسوم على الاراضي البيضاء؟
توجد عدة معايير حددتها اللائحة التنفيذية لرسوم الاراضي البيضاء ومنها:
- استخدامات الأرض
- مواقع الاراضي البيضاء.
- أنظمة البناء المطبقة عليها.
- وصول مرافق عامة إليها (شبكات الصرف الصحي والطرق والاتصالات والمياه والكهرباء وتصريف السيول).
- وجود خدمات عامة بها (الخدمات الأمنية والدينية والصحية والتعليمية وغيرها).
- الاستخدامات والأنشطة التجارية والصناعية والتجارية المحيطة بها.
ما هو الهدف من تطبيق رسوم الاراضي البيضاء؟
صدر قرار الاراضي البيضاء حيث أن بعض أصحاب تلك الأراضي لا يسعوا لتطويرها، ويتداولها البعض أجل المضاربة عليها فيما بينهم دون تطويرها وبيعها لذلك؛ تستغل وزارة الإسكان السعودية الإيرادات من ضريبة الاراضي البيضاء في الصرف على مشاريع الإسكان والبنية التحتية كالآتي:
- يساعد نظام رسوم الاراضي البيضاء في السعوديه على تحقيق التوازن بين العرض والطلب بزيادة المعروض من الأراضي.
- ساعد اقرار رسوم الاراضي البيضاء على توفير العديد من الأراضي السكنية بأسعار معقولة نسبيًا.
- ساعد فرض رسوم على الأراضي البيضاء السعودية على مقاومة الممارسات الاحتكارية وتحقيق المنافسة العادلة.
متى تُعفى الأرض من نظام الرسوم على الاراضي البيضاء؟
تعتبر الأراضي غير خاضعة لنظام الاراضي البيضاء إذا انطبق عليها أحد الشروط التالية:
- يُعفى صاحب الأرض من دفع رسوم الاراضي البيضاء في السعودية إذا بدء تطوير الأرض.
- إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار أو التجارة.
- إذا كان للأرض مانع نظامي يمنع صاحب الأرض من التصرف فيها.
- إذا كانت من الأراضي ذات الصكوك الملغية.
متى تطبق رسوم الاراضي البيضاء؟
بدأ تطبيق نظام الرسوم على الاراضي البيضاء مارس 2016 تدريجيًا بداية بالمدن المزدحمة التي تواجه بعض المشكلات في عرض المنتجات السكنية. ويتم تطبيق ضرائب الاراضي البيضاء على كل من تعدت ملكيته للأرض عام.
ما هي مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء؟
يشمل قرار فرض رسوم على الاراضي البيضاء أربع مراحل متنوعة المساحات والاشتراطات كالآتي:
- المرحلة الأولى: هي المرحلة الحالية وهي اقرار الرسوم على الاراضي البيضاء غير المطورة بمساحة 10,000 متر مربع أو أكثر، والواقعة ضمن النطاق الذي حددته وزارة الإسكان في المدن التي تم الإعلان عنها مسبقا، مثل الاراضي البيضاء في الرياض والأراضي البيضاء المدينة المنورة، كما ذكرنا سابقاً.
- المرحلة الثانية: تستهدف الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، بمساحة 10,000 متر مربع أو أكثر.
- المرحلة الثالثة: تستهدف لأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد بمجموع يزيد على 5,000 متر مربع.
- المرحلة الرابعة: تستهدف الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة بمجموع يزيد على 10,000 متر مربع.
هل يعد قرار الرسوم على الاراضي البيضاء، تحصيل لزكاة الأراضي؟
لا؛ حيث أن زكاة الأراضي هي شريعة تعبدية وليست فرض من الحكومة لحل مشكلات اقتصادية، فلا يجوز القول بتخصيص زكاة الاراضي البيضاء لوجود مشكلة عقارات.
ما هي طريقة تسجيل الاراضي البيضاء
- الدخول لبوابة الأراضي البيضاء
- الضغط على الخدمات الالكترونية
- تسجيل الدخول للخدمة
- خدمات النظام – طلب تسجيل الأرض
- إدخال رقم الصك
للمزيد من التفاصيل عن الاراضي البيضاء في المملكة، قم بمشاهدة الفيديو التالي:
