دوماٌ ما يقاس تقدم الدول بمدى توفيرها سُبل الراحة لمواطنيها، ويبدو هذا واضحاً في سعي المملكة المستمر لتسهيل حياة المواطنين وتحويل العديد من الخدمات لتصبح رقمية، عوضاً عن استغراق الوقت في المعاملات الحكومية.
من أهم الخدمات الرقمية التي تقدمها السعودية هي خدمة الافراغ العقاري الالكتروني، والذي سنتعرف عنه أكثر من خلال هذا المقال.
ما هو الافراغ العقاري؟
الإفراغ العقاري هو عملية نقل الملكية العقارية من البائع إلى المشتري بصورة رسمية، ويحدث هذا من خلال البنك الوسيط الذي يقوم بعملية استلام وتسليم مبلغ البيع؛ ومن الجدير بالذكر أن هذه العملية تتم تحت إشراف وزارة العدل لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.
علاوة على هذا، أنشئت وزارة العدل “بوابة ناجز” لتيسير إكمال عملية الإفراغ في أي وقت ومن أي مكان، بصورة تُمكن كلاً من البائع والمشتري الاتفاق على تفاصيل عملية البيع دون الحاجة لاعتماد كاتب العدل.
ما هي طرق تقديم طلب إفراغ العقار؟
هناك أكثر من طريقة يمكن من خلالها تقديم طلب افراغ عقاري الكتروني؛ ومن أهمها:
طريقة الافراغ العقاري عن طريق ناجز
توفر وزارة العدل ما يعرف بنظام الإفراغ الجديد عبر بوابتها الإلكترونية (ناجز: افراغ العقاري)؛ وهذا النظام من شأنه تقليل الضغط على كتابات العدل كما يساعد في توفير الوقت والجهد على المستفيدين من الخدمة؛ وتتمثل عملية افراغ العقار ناجز في الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة وزارة العدل الإلكترونية واختيار خدمة إفراغ العقار الكترونيا.
- تعبئة المعلومات المطلوبة، بما في ذلك بيانات البائع والمشتري، والصك المراد إفراغة.
- اختيار كتابة العدل المختصة في المنطقة.
- بعد اكتمال الطلب، يستلم البائع والمشتري رسالة هاتفية برقم تذكرة إحالة إلكترونية ومعلومات كاتب العدل.
- التوجه إلى كاتب العدل لتقديم المستندات المطلوبة.
الإفراغ عن طريق موثق
في حال تعسر الذهاب إلى أحد كتابات العدل، يمكن اللجوء إلى وكيل معتمد من وزارة العدل من خلال تطبيق “موثق” للهاتف الجوال، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- فتح تطبيق موثق من الهاتف الجوال، وإدخال رقم الهاتف ورمز التفعيل.
- اختيار طلب توثيق جديد، ثم اختيار خدمة إفراغ العقار وتحديد الموقع.
- تقديم الطلب واختيار العرض المناسب.
- التواصل مع الموثق لإتمام العملية.
الإفراغ الإلكتروني المرئي
أعلنت وزارة العدل عن إطلاق خدمة الإفراغ المرئي، وذلك لمن لا يتسنى له تقديم طلب الإفراغ من خلال بوابة الوزارة الإلكترونية “ناجز”، أو تطبيق الهاتف الجوال “موثق”.
للاستفادة من الخدمة يجب اتباع الخطوات التالية:
- يقوم المستفيد بإرسال بريد إلكتروني يتضمن طلب افراغ العقار إلى remotenotary@moj.gov.sa.
- يتم تعبئة النموذج المستلم على البريد الإلكتروني بمعلومات هوية الأطراف المعنية والصك العقاري المراد إفراغه.
- بعد التحقق من الطلب وإحالته لكاتب العدل، يتم إرسال بريد إلكتروني للمستفيد بموعد الاتصال المرئي.
- يجب التأكد من حضور جميع الأطراف في نفس الموقع، ووجود صور ضوئية للمستندات المطلوبة قبل بدء الاتصال المرئي.
ما هي شروط الافراغ الالكتروني؟
يوجد بعض الشروط الواجب توافرها قبل اقدام البائع والمشتري على طلب إفراغ العقار، وهذه الشروط هي:
- أن يكون البائع والمشتري سعودي الجنسية، وألا تقل أعمارهم عن 18 عام.
- أن يكون البائع هو المالك الوحيد للصك العقاري.
- أن يمتلك كل من البائع والمشتري حساب مُفعل على بوابة “أبشر”.
- ألا يوجد أي قيود على الصك العقاري، مثل الوقف، أو الرهن، أو الحجز.
- أن يكون الصك مسجل إلكترونياً.
- ألا تتعدى مساحة الصك العقاري 2500 م2.
- أن يكون الحد الأدنى لعملية البيع 1000 ريال، والحد الأقصى 20 مليون ريال.
- أن تقع أرقام القطع المذكورة بالصك الخاص بالبيع داخل مخططات معتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
ما هي المستندات اللازمة لتقديم طلب إفراغ العقار؟
قبل الإقدام على تقديم طلب إفراغ العقار، يجب التأكد من وجود جميع المستندات اللازمة، وهي:
- الصك العقاري
- الهوية الوطنية للبائع والمشتري
- الوكالة في حالة حضور وكيل
- شيك مصرفي مصدق بقيمة العقار
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع
ما هي رسوم إفراغ العقار؟
تقدم وزارة العدل هذه الخدمة مجاناً بدون رسوم مطلوبة، أما في حالة استخدام تطبيق موثق فيتم الاتفاق مع الوكيل على الرسوم المطلوبة.
كيف يمكن التواصل مع الجهات المعنية بخدمة الإفراغ الإلكتروني للعقار؟
توفر وزارة العدل سبل للتواصل معها في حال وجود أي شكاوى أو استفسارات؛ وهذه القنوات هي:
- رقم الهاتف: 1950
- البريد الإلكتروني: 1950@moj.gov.sa
في الختام، نرجو أن نكون قد وضحنا لك كل ما تريد معرفته عن الإفراغ العقاري، وأهم المستندات والشروط اللازمة لإتمام الأمر بنجاح.
