يعتبر الصندوق العقاري من أهم المؤسسات المالية في السعودية، حيث تم تأسيسه بموجب مرسوم ملكي رقم (( م/23)) عام 1394 ه / 1974 م. ويهدف تأسيس صندوق التنمية العقاري – أو صندوق التمويل العقارى – إلى توفير المساهمة اللازمة للمواطنين لإقامة مساكن حديثة ومجمعات سكنية متطورة في شتى أنحاء المملكة العربية السعودية.
ما هو صندوق التنمية العقاري بالسعودية؟
يصنف الصندوق العقاري كصندوق تنموي غير ربحي يهدف إلى المساهمة في إنشاء وتطوير المساكن الحديثة، حيث يعتبر من أكبر مؤسسات التمويل العقاري على مستوى العالم. وبدأ الصندوق العقاري نشاطه عام 1395 ه / 1975 م أي بعد عام كامل من تأسيسه بمبلغ 250 مليون ريال سعودي كرأس مال في البداية، ثم في تضاعف المبلغ تدريجيًا ليتتجاوز الـ 183 مليار ريال سعودي، وبذلك أصبح صندوق التنمية العقاري السعودي من أكبر مؤسسات التمويل العقاري في العالم.
أين يقع صندوق التنميه العقاري بالسعودية؟
يقع المقر الرئيسي للصندوق في مدينة الرياض، إلى جانب 29 فرع ومكتب منتشرين في مختلف مدن ومناطق المملكة، وذلك حرصاً من الحكومة السعودية على تحقيق أكبر قدر ممكن من طموحات المواطنين وتسهيل عملية الحصول على مساكن ملائمة ومريحة لكل المواطنين.
ما هي خدمات الصندوق العقاري؟
أولاً: القروض العقارية – لبناء المساكن الخاصة
يقدم الصندوق العقاري مجموعة من القروض الخاصة – طويلة الأجل وبدون فوائد – للمواطنين السعوديين من أجل امتلاك وبناء وحدات سكنية مريحة ومتطورة. وقد تصل مدة سداد قيمة القروض إلى 25 عام.
ثانياً: القروض الاستثمارية
يقدم الصندوق مجموعة من القروض بغرض الاستثمار – بدون فوائد – للمستثمرين السعوديين بهدف مساعدتهم في إقامة مجمعات استثمارية جديدة توفر المزيد من الوحدات السكنية المتنوعة. وتغطي هذه القروض 50% تقريبًا من تكاليف البناء بحد أقصى قدره عشرة ملايين ريال سعودي.
ثالثاً: توزيع وحدات مشاريع الإسكان
يقوم الصندوق العقاري بتوزيع وحدات مشاريع الإسكان التي نفذتها وزارة الأشغال العامة والإسكان، بحيث توزع هذه الوحدات على المواطنين الراغبين بدلاً من الحصول على القروض النقدية.
بالإضافة إلى ذلك، يهدف صندوق التنمية العقاري السعودي إلى ابتكار العديد من البرامج التمويلية المتوازنة لتلبية متطلبات كافة فئات المجمتع السعودي، كما يحرص على تقديم كل الدعم اللازم والخدمات المتكاملة لوزارة الإسكان لتنفيذ البرامج التمويلية وتقديم المزيد من الحلول التمويلية والبرامج الاستثمارية المتميزة للمواطنين السعوديين لتمكينهم من الحصول على مساكن جديدة مريحة وتحقيق طموحاتهم العقارية.
ما هي شروط صندوق التنمية العقاري؟
هناك بعض الشروط العامة التي تندرج تحت شروط صندوق التنمية العقاري – قد تختلف حسب الجهة التمويلية:
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 25 عامًا.
- أن لا تقل مدة خدمته في العمل الحالي عن 6 شهور.
- أن لا يقل راتبه عن 5000 ريال.
مع العلم أنه سيتم استقطاع قيمة قسط السداد من الراتب بالإضافة إلى مجموع الإلتزامات الأخرى التي قد تختلف حسب الجهة التمويلية وقيمة الراتب.
ما هي شروط البنك العقاري الجديدة؟
هناك مجموعة من المعايير والضوابط التي يجب توافرها لتتمكن من الحصول على قرض الصندوق العقاري تندرج تحت قائمة شروط صندوق التنمية العقاري الجديده من بينها:
إلزام المتقدم بإحضار السجل الائتماني الخاص به، حيث لا يقوم صندوق التنمية العقاري السعودي بإقراض ذوي السجل (غير الجيد) من سمة.
- تقديم كشف حساب تفصيلي لآخر ثلاثة أشهر.
- تقديم خطاب تعريف من جهة العمل يفيد بقيمة الراتب.
- يجب ألا يقل راتب المتقدم عن 5 آلاف ريال، حيث تتم دراسة وضع من تنخفض رواتبهم عن هذا الحد الأدنى من قِبل لجنة مختصة لتقرير إماكنية الإقتراض من عدمه – تُشكل هذه اللجنة من قِبل المدير العام للصندوق.
- إلزام المتقدم “الموظف” بتعبئة نموذج التعريف بالراتب، مع الإقرار بموافقة استقطاع القسط الشهري من الراتب من جهة عمله.
- يُقدم المتقدم غير الموظف – أو صاحب عمل حر – ما يثبت قدرته على السداد والتزامه بذلك.
- ألا يزيد قسط الصندوق عن 30 % من الراتب.
- ألا تزيد تكلفة بناء المسكن عن قيمة القرض، وإذا زادت يجب أن يثبت المستفيد مقدرته على إكمال البناء.
- وبالنسبة لحالات تنفيذ وإنشاء المباني السكنية الجديدة، يجب ألا يزيد سعر تكلفة المتر عن 1500 ريال لكل م2، كما يجب تعبئة استمارة المواصفات الفنية لكل معاملة، وإرفاق إثباتات مقدرة المتقدم المالية على توفير المبلغ التكميلي مع قرض الصندوق.
ما هي كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهويه؟
يقدم الصندوق العقاري السعودي العديد من الخدمات الإلكترونية لتسهيل التعامل مع المستفيدين من الصندوق أبرزها: تمكين مستفيدي صندوق التنمية العقاري من الاستعلام عن رقم الطلب إلكتروينًا، حيث يستغل صندوق التنمية العقارية هذه الخدمة لتحديث بيانات صندوق التنمية العقارية بالمملكة العربية السعودية. كما يمكن للمستفيدين الاستعلام عن القرض العقاري برقم الهوية تسهيلاً للإجراءات.
كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقاري؟
يحرص صندوق التنمية العقاري على تقديم العديد من التسهيلات والإجراءات المُبسطة للاستفادة من قروض التمويل العقاري بشكل أفضل. ومن بين هذه التسهيلات:
- خدمة الاستعلام عن أسماء مستحقي القروض العقارية المدعومة.
- خدمة “اعرف دورك”.
- خدمة “عجلها”: والتي يقدمها البنك العقاري لمن هم علي قوائم الانتظار لدي الصندوق.
- خدمة التسجيل في القرض المعجل والبناء الذاتي للمستفيدين.
طريقة التسجيل في صندوق التنمية العقاري
يمكنك التسجيل في صندوق التنمية العقاري من خلال إتباع هذه الخطوات البسيطة:
- الدخول على البوابة الإلكترونية للصندوق العقاري.
- اختيار خدمة التسجيل في البوابة.
- القيام بإدخال كافة البيانات المطلوبة؛ البيانات الشخصية، بيانات الدخل، إلخ…
- استكمال كافة خطوات التسجيل، ومن ثم يمكنك تفعيل الحساب لضمان التأكد من التسجيل.
هل يمكن التنازل عن القرض العقاري لشخص اخر؟
يتيح الصندوق العقاري إمكانية التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر ولكن بشروط محددة من بينها:
- يجب أن يتم التنازل لأقارب الدرجة الأولى فقط: مثل الأب – الأم – الأخ – الأخت – الابن – الابنة كما يجب أن يستوفي الشخص كافة الشروط التالية :
- يكون موظفًا أو موظفة.
- في حالة التنازل إلى الأخ أو الابن المتزوج: يجب ألايقل عمره عن 21 سنة.
- في حالة التنازل إلى الأخ أو الابن الأعزب: يجب ألا يقل عمره عن 24 سنة.
- يمكن التنازل إلى الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
- يمكن التنازل إلى الأم أو الأخت أو الابنة المطلقة التي مر على طلاقها سنتان.
- يمكن التنازل إلى الأخت أو الأبنة التي لم يسبق لها الزواج وبلغت سن 40 سنة.
متطلبات التنازل عن القرض العقاري لشخص اخر:
هناك بعض المتطلبات والشروط التي يجب استيفائها من قبل المستفيد وكذلك من قبل الراغب في نقل القرض عليه، وهي كالتالي:
- تعبئة الاستمارة الخاصة بلجنة دراسة الطلب.
- تقديم صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالمقترض.
- تقديم صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالشخص الذي يرغب نقل القرض عليه.
- تقديم تعريف من العمل وإثبات العنوان للشخص الذي يرغب نقل القرض عليه.
- تعبئة نموذج إقرار من سمة للذي يرغب في نقل القرض عليه.
- تقديم تعريف بالراتب للشخص الذي يرغب نقل القرض عليه.
- تقديم كشف حساب لاخر 3 أشهر للذي يرغب نقل القرض عليه.
