فلل للبيع في جدة
يُعد القطاع العقاري من أهم القطاعات في أي دولة، كونهُ يلعب دور هام في مستوى الدخل القومي، ونجد أن تلك الأهمية تزداد بشكل كبير في المملكة العربية السعودية؛ حيثُ تمتلك قطاع عقاري من أكبر القطاعات، كما إنها تعمد إلى رفع مساهمتهُ في الدخل القومي بل جعلهُ في الترتيب الأول، وذلك بدل من القطاع النفطي.
تُعتبر جدة العاصمة الاقتصادية والسياحة للمملكة العربية السعودية. وتقع جدة على ساحل البحر الأحمر؛ وهو ما لعب الدور الأكبر في إكساب المدينة أهميتها بين مُدن المملكة؛ حيثُ أصبحت مقصد رئيسي للسياح من كافة بقاع العالم، بالإضافة إلى كونها المكان الرئيسي للقيام بعمليات الاستيراد والتصدير عن طريق الميناء البحري الموجود بها. وتحتل مدينة جدة المرتبة الثانية من حيث المساحة بعد العاصمة الرياض، كما إنها مقصد رئيسي للعديد من السكان؛ نظرًا لما تتميز به عقاراتها من فخامة وطراز حديث، وتوفيرها لكافة الخدمات والمرافق الأساسية. ويوجد بجدة مجموعة من أجمل المعالم السياحية في العالم، وذلك مثل نافورة الملك فهد ومجموعة من المتاحف والمساجد الأثرية، التي عملت على جذب أفواج من السائحين من كافة دول العالم.
فلل للبيع بجده رخيصه ومنها عالي التكلفة تتميز بالفخامة والتشطيبات الراقية وفي بعض احياء جدة مثل حي ابحر الشمالية و ابحر الجنوبية تكون هناك فلل متميزة على شاطىء البحر الأحمر وهذا يجعلها مختلفة عن فلل للبيع في الرياض و التي تتميز بالتشطيبات و الفخامة ايضا لكن لا يوجد في الرياض بحر او نهر لذلك فإن جدة تتميز هنا بالأطلالة الفاخرة على البحر مثل فلل للبيع في الدمام و التي تطل على الخليج العربي و ايضا معها فلل للبيع في الخبر و التي تتميز بالأطلالات الفاخرة على شواطىء الخليج العربي وتعد من المدن الساحلية و السياحة الهامة .
وتحاول وزارة الإسكان بجهود حثيثة التحكم في اسعار العقار سواء كان عقار للبيع او للايجار فعلى سبيل المثال لا الحصر نجد برنامج إيجار، والذي يهدف إلى تنظيم العملية التأجيرية بين كل من المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، وأصبح هناك عقد إيجار موحد يوضح كافة الحقوق والواجبات ، حيثُ أصبح بإمكان أي مواطن يبحث عن عقار في منطقة ما، أن يطلع بكل سهولة على كافة العقارات المعروضة للإيجار في تلك المنطقة، فعلى سبيل المثال إذا كان الشخص يبحث عن فلل للايجار في جدة فسوف يستطيع أن يطلع على كافة الفلل المعروضة للإيجار بجدة في ذلك الوقت عن طريق الدخول إلى برنامج إيجار.
ويعد برنامج سكني هو الآخر من أبرز برامج وزارة الإسكان السعودية، والذي يقوم بطرح عدد كبير من الوحدات السكنية في كافة المدن، مع مراعاة التنوع من حيثُ المساحات والأسعار؛ حتى تتناسب مع كافة القدرات، ونُلاحظ أن دائمًا ما تحظى مدينة جدة بعدد كبير من تلك الوحدات التي يطرحها برنامج سكني، وهذا نظرًا للإقبال السكاني المرتفع عليها.
فنجد أن جدة تحتوي على عدد كبير للغاية من المميزات، يجعل السكن بها والتمتع بجوها ومعالمها السياحية حلمُ يراود كل مواطن، فعيا نتعرف معًا على عروس البحر الأحمر ومواصفات عقارتها وأسعار فلل للبيع بها.
أما على صعيد المشروعات العقارية بجدة، نجدها تشمل على عدد كبير من المشروعات العقارية، وذلك مثل مشروع أعالي جدة التابع لوزارة الإسكان السعودية، والذي يقع في حي الأمير فواز، وهو ما يعد موقع مميز للغاية؛ حيثُ يتوسط ميناء جدة البحري ومطار الملك عبد العزيز الدولي، ويتمتع إسكان أعالي جدة بمساحة شاسعة تبلغ مليون متر مربع، ويقدم المشروع وحدات سكنية من نوع الشقق والتي يقترب عددها من 10 الالف وحدة سكنية، وبالتالي يتمكن المشروع من خدمة عدد كبير من المواطنين الباحثين حول شقق للبيع في جده ، ونجد أن تلك الشقق متنوعة من حيثُ المساحة والأسعار والتصميمات؛ وذلك حتى تتوافق مع كافة الأذواق والرغبات والقدرات المالية، هذا بالإضافة إلى مشروع إسكان شمال مطار جدة وغيره من المشروعات العقارية
اما عن أسعار فلل للبيع جده نجدها غير مُحددة بسعر معين، وذلك نظرًا لاختلاف الفلل فيما بينها من حيثُ عدد كبير من العوامل، وذلك مثل مساحة الفله المقصودة بالمتر المربع، وعدد الغرف التي تشمل عليها، ووضعها من التشطيبات ما إذا كانت مُشطبة بشكل كامل أو نصف تشطيب أو غير مُشطبة على الإطلاق، هذا بالإضافة إلى موقع الفله ما إذا كانت في مكان حيوي أو في مكان بعيد.
اسعار فلل للبيع في جدة
جدة أو عروس البحر الأحمر هي تلك المدينة السعودية العريقة، والتي تقع في غرب المملكة العربية السعودية، وتتميز جدة بمساحتها الواسعة؛ حيثُ تحتل الترتيب الثاني بين مدن من حيثُ المساحة وذلك بعد العاصمة الرياض بشكل مباشر، كما إنها تحتل الترتيب الثاني أيضًا من حيثُ الكثافة السكانية بعد الرياض؛ حيثُ يجد الأفراد بها راحة تامة في مختلف نواحي الحياة.
وتُمثل جدة أهمية خاصة بالنسبة للمملكة؛ كونها مركز للمال والأعمال، والعاصمة السياحية للبلاد يقصدها السائحون من كافة بلاد العالم، بفضل ما تشمل عليه من معالم سياحية يأتي على رأسها نافورة الملك فهد، و كورنيش جدة وغيرهم من المعالم السياحية.
ولكن يُمكننا القول أن أسعار فلل للبيع في جدة تتراوح في الوقت الحالي بين مليون إلى ثلاثة مليون ريال سعودي، مع العلم أن هذه الأسعار تختلف وفقًا لظروف السوق وظروف العرض والطلب، كما أن أسعار فلل للبيع في جدة بالتقسيط تكون أعلى قليلًا من ذلك.
أما عن أسعار الفلل والبيوت في جدة، فهي قد تكون مرتفعة بعض الشيء نظرًا لما تتمتع به العقارات من مميزات سابقة الذكر، هذا فضلًا عن المرافق المختلفة المتوافرة في جدة نفسها، وذلك مثل المرافق التعليمية من مدارس للبنين والبنات، وجامعات ضخمة نذكر منها جامعة الأعمال والتكنولوجيا، هذا فضلًا عن المستشفيات والمرافق الصحية المُنتشرة في كافة أرجاء المدينة.
قد تكون هناك فلل للبيع في جدة رخيصة يصل سعرها الى اقل من 900 ألف ريال سعودي، وعادة ما تكون الفيلا من 4 غرف نوم، 3 صالات، 4 دورات مياه، وتبلغ مساحتها 400 متر مربع، وتقع في شارع متوسط عرضهُ 15 متر، ويبلغ عمرها الزمني من 10 الى 22 عام.
كما لدينا مثال اخر فنجد أن سعر فيلا للبيع جدة قد بلغ 2800000 ريال سعودي، وهي تتكون من 5 غرف نوم، و5 دورات مياه، وبها صالتين ومطبخين، وغرفة للسائق وغرفة للخادمة، وحوش ومدخل سيارة، وتبلغ مساحتها الإجمالية نحو 870 متر مربع، وتقع في شارع عرضهُ 15 متر، ويبلغ عمرها الزمني 26 عام ، ويجب هنا التنويه إلى ان سعر الفيلا يختلف ليس فقط من حيث المساحة وعمر العقار لكن ايضا من حيث الموقع و الحي الذي به الفيلا اضف إلى التشطيبات وعوامل اخرى تتحكم في سعر الفيلا.
ويتوافر في جدة كافة الخدمات الأساسية التي تحتاجها أي أسرة، فهي تحتوي على عدد كبير من المراكز التعليمية، وذلك مثل جامعة الملك عبد الله للعلوم والتقنية، وجامعة دار الحكمة، والجامعة العربية المفتوحة، وجامعة الأعمال والتكنولوجيا CBA، وغيرهم من الجامعات، بالإضافة إلى الحدائق والمنتزهات الترفيهية والمساجد والمولات التُجارية وغير ذلك من خدمات.
ونجد أن أي قطاع مُعرض للعديد من المشاكل، وهذا ما حدث بالفعل في السنوات الأخيرة مع القطاع العقاري السعودي؛ حيثُ شهدت أسعار العقارات ارتفاع باهظ للغاية، فلا يكون هناك أدنى مبالغة عند القول بأن أسعار عقار جدة على سبيل المثال قد تضاعفت في الفترة ما بين عامي 2013 و 2018، وهو ما جعل فكرة امتلاك الفلل بالنسبة للكثير من الأسر حلمُ يصعب تحقيقه في ظل أرتفاع اسعار العقار في المملكة.
كل ذلك خلق ضرورة مُلحة لوضع خطة واضحة لإعادة هيكلة هذا القطاع وإعادة التوازن مرة أخرى بين العرض والطلب، وهذا بالفعل ما شرعت المملكة العربية السعودية مُنذ فترة في تنفيذهُ؛ وتولت وزارة الإسكان وسائر الجهات المُختصة عملية التنمية والإصلاح.
كما سبق الذكر يُعتبر السكن في جدة من الأمور المُفضلة لدى الكثير من العائلات، وهذا يتضح جليًا من مُعدل البحث حول فلل للبيع في جده وكذلك شقق وأراضي وعمائر، مثلها في ذلك مثل فلل للبيع في الرياض حيث تتمتع الرياض بالكثير من الفلل المتميزة المعروضة للبيع.
وإذا قُمنا بالتجول داخل جدة، سوف نجدها مُقسمة من الداخل إلى أربعة عشر بلدية، وكل بلدة مُقسمة من الداخل إلى عدد كبير من الأحياء، المُختلفة فيما بينها من حيثُ طبيعة السكان والعقارات والخدمات المتوافرة بها، وكذلك أسعار إيجارات وبيع الشقق والفلل، ومن أمثلة بلديات جدة بلدية طيبة الفرعية والتي تشمل على عدد كبير من الأحياء مثل حي الفروسية، وحي البشائر، وحي الرحمانية، وحي الفلاح وغيرهم من الأحياء، وبلدية ذهبان الفرعية ومن أحيائها حي خليج سلمان، وحي الصواري، وحي الزمرد وغير ذلك.
أما من حيثُ العقارات في جدة، فنجدها تأتي في المقام الأول بين المُدن السعودية من حيثُ ناطحات السحاب؛ حيثُ تحتوي على أكثر من 135 ناطحة سحاب، وتتميز عقارات جدة بوجه عام مثل فلل جدة بالتصميم الذي يجمع بين العراقة والرُقي، كما إنها توفر الراحة التامة والخصوصية لكل من يقطنها.
ونجد أن هناك عمليات بحث كثيرة حول اراضي للبيع في جدة، وكذلك عمائر للبيع في جده من أجل الاستثمار بها، لذلك نُخبرك عزيزي القارئ بأن الاستثمار العقاري في جدة من أفضل أنواع الاستثمارات، لكن لابد أن يقوم على خطط مدروسة وواضحة المعالم، ويتم أخذ كافة العوامل المؤثرة في عين الاعتبار.
