فلل للايجار بالرياض
أن مدينة الرياض تتميز بالتصميم المعماري الراقي ذو الفخامة والجودة العالية في المباني الخاصة بها، وذلك لأنها تُعتبر من أرقى مُدن السعودية، كما يسكُنها الكثير من أغنياء الدولة ومسئوليها، مما يستدعي بالضرورة تميُز العقارات بها عن باقي مُدن المملكة، كما أن السوق العقاري بها يشتهر بالتنوع في أنواع الوحدات العقارية ومن بينها شُقق تمليك أو شقق للايجار ، او فلل للتمليك أو فلل للايجار .
كما تتميز عقارات الرياض بالأصالة والرُقي الواضح في تأسيساتها وتصميماتها المعمارية الداخلية والخارجية، ومن بين هذه العقارات هي فلل للايجار بالرياض ، والتي تم الاهتمام فيها بكافة تفاصيل البناء من بداية التأسيسات من كهرُباء ومياه وصرف صحي وحتى التشطيبات النهائية والديكورات الداخلية والخارجية لها، وهي في ذلك مثلها مثل عقارات مدينة جدة والتي من بينها فلل للايجار بجده .
تُعتبر مدينة الرياض من أسرع المُدن الحضرية من حيثُ النمو السُكاني، والذي لابُد وأن يُقابله نمواً في العقارات التي تستطيع استقبال السُكان الجُدد في المدينة، ولهذا فتتوافر العديد من فلل للايجار في الرياض في أنحاء المدينة المُختلفة، والتي تتنوع وفي إمكانياتها وأسعارها لكي تتناسب مع أذواق وإمكانيات المواطنين الباحثين عنها.
ونظرًا للإقبال المُتزايد يومًا بعد يوم على فلل للايجار في الرياض ، فقد ظهر على الساحة العديد من المواقع الإلكترونية التي تُقدم كافة المعلومات عنها وعن العقارات السعودية بوجه عام، وليس هذا فحسب بل وتوفر للراغبين في الشراء إمكانية التواصُل مع مالك العقار المُعلن عنهُ، ومن أهم هذه المواقع وأشهرُها على الإطلاق هو موقع بروبرتي فايندر، والذي يُقدم العديد من أنواع العقارات الأخرى أيضًا في المملكة ومن بينها فلل للايجار بالدمام وكذلك فلل للايجار بمكة .
تنقسم مدينة الرياض إلى خمسة عشر بلدية من بينها بلدية شمال الرياض وبلدية العليا وبلدية نمار وبلدية عرقة، وذلك على خمسة مناطق رئيسية تديرها أمانة مدينة الرياض والهيئة العُليا لتطوير المدينة، وهي منطقة شمال الرياض ومنطقة جنوب الرياض ومنطقة شرق الرياض ومنطقة غرب الرياض ومنطقة وسط الرياض، وتختلف أسعار ايجارات الفلل في كُل منطقة بها عن غيرها من المناطق الأُخرى.
فنجد أن أسعار فلل للايجار شمال الرياض تبدأ من 28 ألف ريال سعودي سنويًا إلى 260 ألف ريال سعودي سنويًا، حيثُ يوجد فيلا على سبيل المثال في حي صلاح الدين بسعر 110,000 ريال سعودي سنويًا على مساحة 6,566 قدم مُربع / 610 متر مُربع، وتتكون من 4 غُرف نوم و 3 غُرف جلوس و 6 حمامات، ومُزودة بعزل ماشي وحراري.
أما عن أسعار فلل للايجار جنوب الرياض فتبدأ من 20 ألف ريال سعودي سنويًا إلى 70 ألف ريال سعودي، إذ يوجد فيلا للايجار في حي العزيزية بسعر 20 ألف ريال سعودي سنويًا، وتحتوي على 3 غُرف نوم و 3 غُرف جلوس و 3 حمامات على مساحة 4,090 قدم مُربع / 380 متر مُربع.
كما تتراوح أسعار فلل للايجار شرق الرياض من 35 ألف ريال سعودي سنويًا إلى 390 ألف ريال سعودي سنويًا، فيوجد فيلا للايجار في حي الرمال الذهبي بمساحة 5,382 قدم مُربع / 500 متر مُربع، وتشتمل على 5 غُرف نوم و 3 غُرف جلوس و 4 حمامات وتجهيزات مطبخ وإطلالة على معلم رئيسي، مع منطقة للشواء واتصال بشبكة الإنترنت ومنطقة للعب الأطفال، مع إمكانية اقتناء الحيوانات الأليفة بسعر 45 ألف ريال سعودي سنويًا.
كما تتفاوت أسعار فلل للايجارغرب الرياض من 24 ألف ريال سعودي سنويًا إلى 120 ألف ريال سعودي سنويًا، وهذا ما يختلف عن أسعار فلل للايجار وسط الرياض والتي تبدأ من 40 ألف ريال سعودي سنويًا إلى 320 ألف ريال سعودي سنويًا.
أسعار فلل للايجار الرياض
سعت وزارة الإسكان السعودية كثيرًا إلى خفض أسعار الإيجارات السكنية في المملكة بوجه عام وفي مدينة الرياض بوجه خاص ومن بينها فلل و بيوت للايجار في الرياض ، وذلك من خلال إطلاق العديد من البرامج والمُبادرات التي تعمل على إعادة توازن قطاع التأجير السكني في المملكة، وخفض أسعار ايجار العقارات بها بطريقة تتناسب مع العرض والطلب عليها، وذلك وفقًا لما تطمح إليه المملكة لعام 2030 ميلاديًا و عام 2035 ميلاديًا، وهذا بعد مُلاحظة مُبالغة مُلاك الوحدات العقارية في أسعار ايجاراتها بما لا يتناسب مع العرض والطلب عليها في السوق العقاري السعودي.
ولهذا فقط بذلت وزارة الإسكان الكثير من الجهود في هذا النطاق مما أدى إلى خفض أسعار الايجارات بها للشُقق والفلل و بيوت للايجار بالرياض وغيرها من المُدن السعودية الأُخرى نحو 10% إلى 15%، ومن بين هذه الجهود هو فرض رسوم الأراضي البيضاء، وذلك من خلال فرض نسبة من الرسوم المالية على أصحاب الأراضي السكنية الغير مُستغلة في المملكة، وهو ما دفع مُلاك هذه الأراضي إلى العمل على بنائها بدلاً من تحمُل عبء الرسوم، وهو ما أدى بدورهُ إلى ارتفاع عدد الوحدات السكنية في المملكة وبالأخص في مدينة الرياض وبالتالي انخفاض أسعار الايجارات بها.
ومن بين هذه الجهود أيضًا هو رسوم العمالة وذلك من خلال فرض رسوم على المُرافقين للعُمال الوافدين إلى المملكة، تصل إلى 600 ريال سعودي شهريًا عن العمالة الوافدة في القطاعات ذات العدد الأقل من السعوديين، و 500 ريال سعودي شهريًا في القطاعات ذات العدد الأعلى من السعوديين، و 300 ريال سعودي شهريًا عن كُل مُرافق لهذه العمالة، وهو ما أدي إلى عودة العديد من العُمال الوافدين إلى مواطنهُم، وبالتالي ترك الكثير من الوحدات السكنية لمواطني المملكة، مما عمل بدورهُ على خفض أسعار العقارات السعودية بما فيها أسعار الإيجارات.
كما عمل برنامج إيجار أيضًا الذي أطلقتهُ الوزارة على تنظيم وضبط سوق إيجار العقارات في المملكة بما فيها دور للايجار الرياض ، وذلك من خلال ضمان حقوق أطراف العملية التأجيرية من مُستأجر ومالك ووسيط عقاري، عن طريق وضع الأحكام والضوابط التي تمنع تعدي أحد أطراف العملية التأجيرية على غيرهُ من الأطراف الأُخرى، هذا بالإضافة إلى تمكين المُستأجر من الاختيار من بين كافة الوحدات العقارية المعروضة للإيجار في المنطقة التي يُريدها مما خلق روح المُنافسة بين أصحاب الوحدات العقارية، وهو ما أسهم بدورهُ في خفض أسعار الإيجارات في مدينة الرياض، حيثُ قد انخفض أسعار شقق للايجار بالرياض كثيرًا عن السنوات السابقة.
هذا بالإضافة إلى إطلاق بعض البرامج التي تعمل على إنشاء الوحدات السكنية بمُختلف أنواعها، وهذا ما يُزيد من عدد الوحدات السكنية المعروضة في مُدن السعودية المُختلفة، وبالتالي انخفاض أسعارها، ومن بين هذه البرنامج هو برنامج وافي – البيع على الخارطة، وبرنامج سكني، واللذان استطاعا تحقيق نجاحًا كبيرًا في مجال العقارات في المملكة مُنذ إطلاقهم.
