عمائر للايجار في الرياض
إذا نظرنا إلى القطاع العقاري السعودي خلال تلك الأيام، نلاحظ مدى التغير الذي حدث به مُقارنة بالسنوات السابقة، حيثُ بدأت نتائج مجهودات الدولة تظهر جليًا في السوق العقاري، فنجد أن هناك عدد كبير من الأفراد استطاعوا أن يحصلوا على مسكن أول لهم من خلال الوحدات العقارية التي تطرحها وزارة الأسكان وكذلك صندوق التنمية العقارية، كما أن موجة ارتفاع الأسعار التي كانت سائدة من قبل بدأت في الانخفاض بشكل كبير.
ولعل العاصمة السعودية الرياض تحتل الترتيب الأول في عدد الوحدات السكنية التي طُرحت بها من قبل وزارة الإسكان؛ وذلك نظرًا لارتفاع مستوى الطلب من قِبل المستفيدين على عقار الرياض ، وذلك لان السكن في الرياض يمنحهم العديد من المزايا والتسهيلات في شتى مجالات حياتهم.
فكما نعلم جميعًا أن الرياض هي عاصمة المملكة العربية السعودية، والوجه الأولى بالبلاد، وتحتوي على أهم المقرات الحكومية والعسكرية والسفارات، كما بها المركز الرئيسي لكافة البنوك بالمملكة، ودائمًا ما تحرص الشركات الإقليمية والعالمية على وجود فروع لها بالعاصمة السعودية، وهو ما يجعل فرص العمل أكثر وفرة بها من أي مدينة أخرى، كما نجد أن الرياض تحتوي على الجامعات والمدارس والمستشفيات والمنتزهات والمولات التُجارية وكافة الخدمات الأخرى التي تجعل الحياة أكثر سهولة ويسر على الأفراد.
وجدير بالذكر أن مدينة الرياض تشمل على عدد من المعالم التاريخية الشهيرة، فيوجد بها قصر المصمك والذي يقع في أحدى أحياء وسط الرياض، وهو عبارة عن حصن تم بنائه من الطوب اللبن، وله جدران سميكة وأربعة أبراج ضخمة للغاية تستخدم للمراقبة، كما يوجد بالرياض برج المملكة والذي يحتل الترتيب الثالث من حيثُ الطول بين أبراج المملكة وذلك بعد كل من برجي البيت ورافال، ويحتل الترتيب الثالث عالميًا أيضًا بعد كل من برج تنتاكس سكاي ومركز شانغهاي العالمي.
وعلى صعيد القطاع التأجيري فنجد أن مستوى الطلب على شقق للايجار بالرياض مرتفع أيضًا، ولقد ساهم برنامج إيجار في إعادة التوازن للقطاع التأجيري إلى حد ما، فكما هو معروف يعتبر إيجار أحد برامج وزارة الإسكان، والذي تم إطلاقهُ من أجل تحقيق عدة أهداف، وذلك مثل حفظ حقوق كافة أطراف العملية التأجيرية من مؤجر ومستأجر ووسيط، والقيام بصياغة عقد إيجار موحد يوضح كافة الحقوق والوجبات كما أنه يعتبر سند تنفيذي، مما يعمل على تقليل تلك النزاعات التي تحدث بين أطراف العملية التأجيرية، كما يهدف برنامج إيجار أيضًا توضيح ووضع كافة الإجراءات التنظيمية لمنشات الوساطة العقارية من أجل تأهيلها واعتمادها.
وقد لقى برنامج إيجار ترحيب كبير من قِبل المواطنين، كونه سهل عليهم عملية تأجير العقارات بشكل كبير، كما جعل عملية البحث عن عقار مُتاح للإيجار في مكان ما سهل وبسيط للغاية، فعلى سبيل المثال إذا كان الفرد يبحث حول شقق للبيع بجدة حي السامر يمكنه بكل سهولة أن يطلع على كافة الشقق المعروضة للبيع او للإيجار في ذلك الحي عبر خطوات بسيطة للغاية، ومن ثم يقوم باختيار الأكثر تناسبًا له، ولم يقف دور برنامج إيجار عند القطاع السكني فقط، بل امتد إلى القطاع التُجاري أيضًا؛ حيثُ أطلق مُنذ فترة قليلة خدمة توثيق عقود الإيجار التُجارية للمستفيدين، وإن كانت في البداية بشكل تجريبي واختياري من أجل معرفة اراء أطراف العقود التجارية من وسيط ومؤجر ومستأجر وملاحظاتهم حول الخدمة، من أجل العمل على تطويرها قبل دخولها مرحلة الإلزام.
أسعار عمائر للإيجار في الرياض
تنقسم مدينة الرياض إلى خمس مناطق رئيسية، وهي منطقة شمال الرياض وجنوب الرياض، ومنطقة شرق الرياض، ومنطقة وسط الرياض، وأخيرًا وسط الرياض، وبطبيعة الحال نجد أن كل منطقة تكون مُفضلة للسكن من قِبل فئة معينة من السكان، فعلى سبيل المثال نجد أن شمال الرياض هي موضع سكن لكبار المسؤولين بالمملكة العربية السعودية، ولعل ذلك ما جعلها تتسم بالهدوء والرقي الشديد، كما أن دوريات الأمن تتخللها بشكل دائم ومُستمر.
وتُقسم كل منطقة من المناطق السابقة الذكر إلى عدد من الأحياء السكنية، فنجد مثلًا أن منطقة غرب الرياض بها حي البدر، وحي المروة، وحي الشفا وغيرهم من الأحياء، بينما يوجد بمنطقة غرب الرياض حي الجنادرية، وحي النظيم، وحي الخليج، وحي النسيم الشرقي وغيرهم من الأحياء، ونجد أن كل حي يتخذ طبيعته الخاصة بيه، سواء من حيثُ تصميم وأشكال العقارات، أو الفئة السكنية التي تقطنه والخدمات المتوافرة به من مدارس للبنين والبنات ومراكز ومستشفيات للرعاية الصحية وغير ذلك من الخدمات، ولعل اختلاف كافة العوامل السابقة الذكر جعل كل من أسعار بيع وإيجارات العقارات تختلف من حي لآخر، فنجد على سبيل المثال أن أسعار شقق للايجار الرياض حي النسيم تختلف عن حي البدر أو أي حي اخر.
وجدير بالذكر أن أسعار شقق مفروشة الرياض أو في أي مدينة أخرى يتم تحديدها وفقًا لعدد كبير من العوامل، وذلك مثل مساحة الشقة المقصودة بالمتر المربع وعدد الغرف التي تحتوي عليها وعدد دورات المياه، وكذلك حجم وحالة ما تشمل عليه من أثاث، هذا فضلًا عن موقع الحي وموقع العقار ككل، ومدى قربه وبعده من الخدمات، وعمره الزمني وما يشمل عليه من خدمات مثل مصعد الكهرباء وخدمات الصيانة ومدخل السيارات وغير ذلك من العوامل، نُضيف إلى كافة العوامل سابقة الذكر مستوى الطلب والعرض في السوق؛ فكما هو معروف أن الأسعار تتناسب طرديًا مع الطلب وعكسيًا مع العرض.
ونظرًا لأن الاستثمار في القطاع العقاري يعد من أفضل أنواع الاستثمارات المربحة على الاطلاق، وخصوصًا ما إذا تم وفقًا لدراسات جدوى صحيحة، وتعد العاصمة الرياض من أفضل المدن للاستثمار بها، فكما سبق الذكر والتوضيح هي مقصد للسكن من قبل جميع المواطنين، كما أنه في الفترة المقبلة سوف تشهد المدينة المزيد من الإقبال السكني لقرب موعد الانتهاء من المشروع العملاق مترو الرياض، ويوجد أنواع عدة للاستثمار العقاري، فهناك من يقوم بشراء شقة على سبيل المثال ثم ينتظر فترة ويقوم ببيعها بسعر أعلى، وهو ما يدر له دخل على المدى القصير، وهناك من يفضل القيام بتأجيرها لتدر له عائد على المدى الطويل، وهناك من يقوم بشراء أرض بيضاء ثم يُقيم عقارات وعمائر بها، ويقوم بالبيع أو التأجير.
ومن أنواع الاستثمار العقاري أيضًا شراء عمائر سكنية، ثم القيام بعرضها عمارة للايجار والقيام بتأجيرها، وتحقيق عائد مادي جيد، ولعل ذلك أصبح أكثر سهولة ويسر بعد إطلاق برنامج إيجار، ونجد أن أسعار إيجارات العمائر تختلف من مدينة لأخرى، فأسعار عمائر للايجار في جدة تختلف عن أسعار عمائر للايجار في الدمام.
ويتحدد سعر إيجار العمارة السكنية وفقًا لعدد الشقق الموجودة بها، والمساحة والموقع وغير ذلك من العوامل، وفي الوقت الحالي نجد أن أسعار عمائر للايجار في الرياض تتراوح بين 200 إلى 800 ألف ريال سعودي، فعلى سبيل المثال نجد أن سعر إيجار أحد العمائر بالرياض قد بلغ 290 ألف ريال سعودي، وهي تتكون من 14 شقة سكنية، وتبلغ مساحتها الإجمالية 900 متر مربع.
